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Investir dans l'immobilier locatif à Villard

Pour investir à Villard (74420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 699 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.6 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Villard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 699 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.6%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

321 614 €

Médiane : 349 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Villard les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 890 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villard.

Recommandation d'achat · Villard

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villard

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Tendance haussière stable : tendance départementale +6,5 % sur 3 ans (référence fiable)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an, marché peu liquide
  • Peu de services de proximité

Négociation prix : profiter de la faible liquidité pour négocier le prix d'achat

Analyse complète de Villard

Dernières ventes enregistrées à Villard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison107 m²420 000 €3 925 €
10 avr. 2026Appartement80 m²225 400 €2 818 €
05 févr. 2026Appartement93 m²221 000 €2 376 €
23 janv. 2026Bien mixte210 m²360 000 €1 714 €
15 janv. 2026Maison30 m²170 000 €5 667 €
19 nov. 2025Maison120 m²390 000 €3 250 €
13 nov. 2025Maison32 m²110 000 €3 438 €
27 oct. 2025Maison20 m²12 200 €610 €
20 oct. 2025Appartement98 m²302 110 €3 083 €
10 oct. 2025Appartement66 m²160 000 €2 424 €
16 sept. 2025Maison96 m²336 000 €3 500 €
04 sept. 2025Appartement56 m²150 000 €2 679 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villard

Maison 8p à Villard

Maison · 8p · 211 m²

67/100

132 500 €

10.5% brut5.4% netDPE B
Maison 4p à Villard

Maison · 4p · 95 m²

57/100

148 000 €

5.1% brut3.5% netDPE C
Maison 6p à Villard

Maison · 6p · 134 m²

56/100

488 000 €

3.8% brut2.7% netDPE E
Maison 5p à Villard

Maison · 5p · 90 m²

55/100

426 000 €

3.2% brut2.4% netDPE D
Maison 2p à Villard

Maison · 2p · 62.5 m²

53/100

267 000 €

3.7% brut2.4% netDPE G
Maison 7p à Villard

Maison · 7p · 155 m²

48/100

349 800 €

3.2% brut2.2% netDPE C
Voir toutes les 7 annonces à Villard

Questions fréquentes sur l'investissement à Villard

Quel est le prix moyen au m² à Villard ?
Le prix au m² à Villard est d'environ 2 699 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 890 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 014 €/m² pour une maison à Villard (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 699 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villard ?
Le rendement brut moyen à Villard est de 6.6 % (estimation sur données marché), contre 4.84 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Villard, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villard ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villard. Au prix de 2 699 €/m² pour un loyer estimé à 19,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 121 k€ pour 895 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villard ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villard, 32 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 699 €/m² contre 4 014 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villard est-il assez actif pour investir ?
Villard a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,9 % sur un an et de +4,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villard

Est-ce le bon moment pour acheter à Villard ?

Sur la base des données publiques, Villard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villard est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villard ?

Notre analyse de zone attribue à Villard un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villard ?

Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir un délai de revente plus long, cibler des biens atypiques. Peu de services de proximité. Piste : vérifier la présence de commerces de base à pied. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villard ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villard ?

Villard est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Villard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villard ?

Villard affiche un prix au m² de 2 699 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.6 %. Le marché de Villard a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Villard, le revenu disponible médian est de 33 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bons-en-Chablais à 8,4 km, aéroport Geneva à 25,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villard

Les prix à Villard ont évolué de +13,9 % sur un an et de +4,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villard sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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