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Investir dans l'immobilier locatif à Vert-le-Petit

Pour investir à Vert-le-Petit (91710) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 870 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.02 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Vert-le-Petit. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 870 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.02%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

298 259 €

Médiane : 300 490 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Vert-le-Petit les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 733 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vert-le-Petit.

Recommandation d'achat · Vert-le-Petit

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vert-le-Petit

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché résilient : hausse +8,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Cadre de vie : services de proximité excellents

Points d'attention

  • Tendance départementale : baisse -8,5 % sur 3 ans en Essonne (secteur sous pression)
  • Liquidité limitée : 35 transactions par an, marché peu fluide

Gestion locative : privilégier baux 3 ans pour réduire vacance

Analyse complète de Vert-le-Petit

Dernières ventes enregistrées à Vert-le-Petit

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison67 m²340 000 €5 075 €
09 juin 2026Maison90 m²290 000 €3 222 €
08 juin 2026Appartement64 m²169 000 €2 641 €
01 juin 2026Maison127 m²343 000 €2 701 €
28 mai 2026Maison96 m²220 000 €2 292 €
21 mai 2026Maison46 m²158 000 €3 435 €
20 mai 2026Appartement333 m²370 000 €1 111 €
20 mars 2026Maison84 m²132 000 €1 571 €
19 mars 2026Maison94 m²229 000 €2 436 €
05 mars 2026Maison123 m²400 000 €3 252 €
02 févr. 2026Maison77 m²209 500 €2 721 €
30 janv. 2026Maison107 m²320 230 €2 993 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vert-le-Petit

Maison 5p à Vert-le-Petit

Maison · 5p · 140 m²

77/100

342 000 €

6.4% brut4.9% netDPE D
Maison 7p à Vert-le-Petit

Maison · 7p · 182 m²

73/100

449 000 €

8% brut5.6% netDPE C
Maison 4p à Vert-le-Petit

Maison · 4p · 116 m²

72/100

291 980 €

6.4% brut4.8% net
Maison 5p à Vert-le-Petit

Maison · 5p · 90 m²

70/100

199 800 €

7.7% brut4.8% netDPE D
Appartement 3p à Vert-le-Petit

Appartement · 3p · 57 m²

70/100

99 000 €

11.2% brut5.7% netDPE E
Appartement 3p à Vert-le-Petit

Appartement · 3p · 77 m²

69/100

249 000 €

5.8% brut4.2% netDPE C
Voir toutes les 20 annonces à Vert-le-Petit

Questions fréquentes sur l'investissement à Vert-le-Petit

Quel est le prix moyen au m² à Vert-le-Petit ?
Le prix au m² à Vert-le-Petit est d'environ 2 870 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 733 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 905 €/m² pour une maison à Vert-le-Petit (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 870 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vert-le-Petit ?
Le rendement brut moyen à Vert-le-Petit est de 7.02 % (estimation sur données marché), contre 6.41 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Vert-le-Petit, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,36 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,41 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vert-le-Petit ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vert-le-Petit. Au prix de 2 870 €/m² pour un loyer estimé à 18,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 129 k€ pour 847 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vert-le-Petit ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vert-le-Petit, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 870 €/m² contre 2 905 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vert-le-Petit est-il assez actif pour investir ?
Vert-le-Petit a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +22,8 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vert-le-Petit

Est-ce le bon moment pour acheter à Vert-le-Petit ?

Sur la base des données publiques, Vert-le-Petit ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vert-le-Petit ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vert-le-Petit est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vert-le-Petit ?

Notre analyse de zone attribue à Vert-le-Petit un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vert-le-Petit ?

Tendance départementale : baisse -8,5 % sur 3 ans en Essonne (secteur sous pression). Piste : surveiller la divergence locale contre départementale. Liquidité limitée : 35 transactions par an, marché peu fluide. Piste : prévoir délai de vente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vert-le-Petit ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vert-le-Petit ?

Vert-le-Petit est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vert-le-Petit

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vert-le-Petit ?

Vert-le-Petit affiche un prix au m² de 2 870 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.02 %. Le marché de Vert-le-Petit a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Vert-le-Petit, le revenu disponible médian est de 30 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ballancourt-sur-Essonne à 2,2 km, aéroport Paris-Orly à 19,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vert-le-Petit

Les prix à Vert-le-Petit ont évolué de +22,8 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vert-le-Petit, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vert-le-Petit sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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