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Investir dans l'immobilier locatif à Vaugrigneuse

Pour investir à Vaugrigneuse (91640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 950 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.89 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Vaugrigneuse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 950 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.89%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

413 363 €

Médiane : 365 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Vaugrigneuse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 322 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vaugrigneuse.

Recommandation d'achat · Vaugrigneuse

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vaugrigneuse

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (32 260 €), population aisée
  • Rendement locatif : rendement brut élevé (6,6 %) pour la région

Points d'attention

  • Liquidité faible : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée
  • Croissance prix incertaine : tendance départementale -8,5 % sur 3 ans (commune faible volume)
Analyse complète de Vaugrigneuse

Dernières ventes enregistrées à Vaugrigneuse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison88 m²250 000 €2 841 €
12 mai 2026Maison126 m²351 000 €2 786 €
09 avr. 2026Appartement47 m²145 000 €3 085 €
19 mars 2026Maison72 m²250 000 €3 472 €
27 févr. 2026Appartement41 m²113 650 €2 772 €
13 févr. 2026Maison186 m²325 000 €1 747 €
13 févr. 2026Maison115 m²335 000 €2 913 €
30 janv. 2026Maison154 m²276 500 €1 795 €
19 janv. 2026Maison64 m²174 000 €2 719 €
08 janv. 2026Maison360 m²600 000 €1 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vaugrigneuse

Maison 7p à Vaugrigneuse

Maison · 7p · 195 m²

74/100

450 000 €

6.2% brut4.8% netDPE C
Immeuble 0p à Vaugrigneuse

Immeuble · 0p · 849 m²

68/100

1 648 000 €

6.3% brut4.8% net
Maison 7p à Vaugrigneuse

Maison · 7p · 150 m²

66/100

339 000 €

6.8% brut4.6% netDPE D
Maison 6p à Vaugrigneuse

Maison · 6p · 126 m²

66/100

365 000 €

5.5% brut4.2% netDPE D
Maison 6p à Vaugrigneuse

Maison · 6p · 120 m²

66/100

375 000 €

5.2% brut4% netDPE D
Maison 5p à Vaugrigneuse

Maison · 5p · 92 m²

65/100

319 000 €

4.9% brut3.9% netDPE B
Voir toutes les 21 annonces à Vaugrigneuse

Questions fréquentes sur l'investissement à Vaugrigneuse

Quel est le prix moyen au m² à Vaugrigneuse ?
Le prix au m² à Vaugrigneuse est d'environ 2 950 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 322 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 008 €/m² pour une maison à Vaugrigneuse (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 950 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vaugrigneuse ?
Le rendement brut moyen à Vaugrigneuse est de 6.89 % (estimation sur données marché), contre 5.24 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Vaugrigneuse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vaugrigneuse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vaugrigneuse. Au prix de 2 950 €/m² pour un loyer estimé à 18,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 133 k€ pour 824 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vaugrigneuse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vaugrigneuse, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 950 €/m² contre 3 008 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vaugrigneuse est-il assez actif pour investir ?
Vaugrigneuse a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,3 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vaugrigneuse

Est-ce le bon moment pour acheter à Vaugrigneuse ?

Le marché de Vaugrigneuse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vaugrigneuse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vaugrigneuse est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vaugrigneuse ?

Notre analyse de zone attribue à Vaugrigneuse un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaugrigneuse ?

Liquidité faible : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs patience. Croissance prix incertaine : tendance départementale -8,5 % sur 3 ans (commune faible volume). Piste : se fier aux fondamentaux locaux plutôt qu'à la spéculation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vaugrigneuse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vaugrigneuse ?

Vaugrigneuse est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vaugrigneuse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vaugrigneuse ?

Vaugrigneuse affiche un prix au m² de 2 950 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.89 %. Le marché de Vaugrigneuse a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Vaugrigneuse, le revenu disponible médian est de 32 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Chéron à 5,7 km, aéroport Paris-Orly à 22,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vaugrigneuse

Les prix à Vaugrigneuse ont évolué de -3,3 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vaugrigneuse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vaugrigneuse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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