Investir dans l'immobilier locatif à Tréflez
Pour investir à Tréflez (29430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 715 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.86 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Tréflez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 715 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.86%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
409 000 €
Médiane : 315 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Tréflez les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 753 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tréflez.
Recommandation d'achat — Tréflez
- Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Tréflez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 275 768 € | 1 779 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 246 200 € | 2 069 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 124 m² | 120 930 € | 975 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 231 500 € | 3 562 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 218 525 € | 2 142 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 118 m² | 194 500 € | 1 648 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 106 m² | 156 000 € | 1 472 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 46 m² | 130 000 € | 2 826 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 218 m² | 190 000 € | 872 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 406 m² | 375 000 € | 924 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 30 m² | 132 000 € | 4 400 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 48 m² | 97 000 € | 2 021 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Tréflez
Questions fréquentes sur l'investissement à Tréflez
Quel est le prix moyen au m² à Tréflez ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tréflez ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tréflez ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tréflez ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Tréflez avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tréflez
Est-ce le bon moment pour acheter à Tréflez ?
Sur la base des données publiques, Tréflez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tréflez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tréflez est d'environ 6,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tréflez ?
À Tréflez, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Tréflez ?
Tréflez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Tréflez ?
Tréflez affiche un prix au m² de 1 715 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.86 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tréflez, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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