Investir dans l'immobilier locatif à Tourrettes-sur-Loup
Pour investir à Tourrettes-sur-Loup (06140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 039 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.66 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Tourrettes-sur-Loup. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 039 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
4.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
840 656 €
Médiane : 750 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
169 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Tourrettes-sur-Loup les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 968 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tourrettes-sur-Loup.
Négociation, travaux et rendement à Tourrettes-sur-Loup
Négociation
- Annonce
10,3 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 5,5 à 18,5 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+3,6 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
31,0 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
2,3 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
4,8 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Tourrettes-sur-Loup
- Prix au m² 42,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Tourrettes-sur-Loup
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 70 transactions par an, marché très fluide
- Qualité du parc immobilier : 6,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), bâti récent
Points d'attention
- Baisse des prix : marché en chute -13 % sur 3 ans (DVF, 70 ventes par an)
- Croissance faible : dynamique baissière
Investissement locatif : privilégier les appartements pour un rendement de 5,9 % et éviter les maisons sous-performantes
Dernières ventes enregistrées à Tourrettes-sur-Loup
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 209 m² | 1 830 000 € | 8 756 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 254 m² | 620 000 € | 2 441 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 242 m² | 1 100 000 € | 4 545 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 496 m² | 1 184 000 € | 2 387 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 70 m² | 300 000 € | 4 286 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 450 m² | 1 365 000 € | 3 033 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 212 m² | 1 060 000 € | 5 000 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 268 m² | 1 085 000 € | 4 049 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 104 m² | 395 000 € | 3 798 € |
| 19 mai 2026 | Appartement | 30 m² | 100 000 € | 3 333 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 638 m² | 2 430 000 € | 3 809 € |
| 05 mai 2026 | Appartement | 70 m² | 305 000 € | 4 357 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Tourrettes-sur-Loup
Quel est le prix moyen au m² à Tourrettes-sur-Loup ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tourrettes-sur-Loup ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tourrettes-sur-Loup ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tourrettes-sur-Loup ?
Le marché de Tourrettes-sur-Loup est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tourrettes-sur-Loup
Est-ce le bon moment pour acheter à Tourrettes-sur-Loup ?
Les données invitent à la prudence sur Tourrettes-sur-Loup à ce stade. Prix au m² 42,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tourrettes-sur-Loup ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tourrettes-sur-Loup est d'environ 4,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Tourrettes-sur-Loup ?
Notre analyse de zone attribue à Tourrettes-sur-Loup un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tourrettes-sur-Loup ?
Baisse des prix : marché en chute -13 % sur 3 ans (DVF, 70 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-cotés. Croissance faible : dynamique baissière. Piste : privilégier rendement locatif plutôt que plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Tourrettes-sur-Loup ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Tourrettes-sur-Loup ?
Tourrettes-sur-Loup est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Tourrettes-sur-Loup
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Tourrettes-sur-Loup ?
Tourrettes-sur-Loup affiche un prix au m² de 4 039 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.66 %. Le marché de Tourrettes-sur-Loup a enregistré 63 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.
À Tourrettes-sur-Loup, le revenu disponible médian est de 31 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cagnes-sur-Mer à 9,5 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 14,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Tourrettes-sur-Loup
Les prix à Tourrettes-sur-Loup ont évolué de +7,6 % sur un an et de +11,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tourrettes-sur-Loup, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Tourrettes-sur-Loup sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
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