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Investir dans l'immobilier locatif à Thusy

Pour investir à Thusy (74150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 724 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.19 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Thusy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 724 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

665 286 €

Médiane : 615 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

191 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Thusy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 602 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thusy.

Recommandation d'achat · Thusy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 28,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Thusy

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 30 830 €, profil ais pavillonnaire
  • Tendance départementale : tendance départementale +1,8 % sur 1 an

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (17 transactions par an), tendance lissée +39,3 % sur 3 ans
  • Services de proximité limités : zone rurale isolée

Attention à la liquidité : vérifier la demande locale avant acquisition, marché peu liquide

Analyse complète de Thusy

Dernières ventes enregistrées à Thusy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Appartement118 m²259 200 €2 197 €
22 mai 2026Maison150 m²473 000 €3 153 €
12 mai 2026Maison156 m²446 000 €2 859 €
16 mars 2026Appartement98 m²298 000 €3 041 €
27 févr. 2026Maison58 m²173 800 €2 997 €
05 déc. 2025Maison70 m²299 900 €4 284 €
04 nov. 2025Maison84 m²362 500 €4 315 €
27 oct. 2025Maison101 m²370 300 €3 666 €
08 oct. 2025Maison96 m²355 000 €3 698 €
11 sept. 2025Maison149 m²460 500 €3 091 €
29 août 2025Maison91 m²381 700 €4 195 €
26 août 2025Bien mixte95 m²514 780 €5 419 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Thusy

Maison 10p à Thusy

Maison · 10p · 300 m²

67/100

899 000 €

4.2% brut3.3% netDPE C
Maison 7p à Thusy

Maison · 7p · 300 m²

65/100

899 000 €

4.2% brut3.2% netDPE C
Maison 6p à Thusy

Maison · 6p · 143 m²

63/100

615 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Appartement 5p à Thusy

Appartement · 5p · 128 m²

62/100

399 000 €

5.3% brut3.9% netDPE E
Maison 6p à Thusy

Maison · 6p · 170 m²

55/100

785 000 €

3.1% brut2.3% netDPE D
Maison 7p à Thusy

Maison · 7p · 145 m²

54/100

530 000 €

4.1% brut2.8% netDPE F
Voir toutes les 7 annonces à Thusy

Questions fréquentes sur l'investissement à Thusy

Quel est le prix moyen au m² à Thusy ?
Le prix au m² à Thusy est d'environ 2 724 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 602 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 521 €/m² pour une maison à Thusy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 724 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thusy ?
Le rendement brut moyen à Thusy est de 7.19 % (estimation sur données marché), contre 4.21 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Thusy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,21 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thusy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Thusy. Au prix de 2 724 €/m² pour un loyer estimé à 18,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 123 k€ pour 837 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thusy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Thusy, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 724 €/m² contre 3 521 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Thusy est-il assez actif pour investir ?
Thusy a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,8 % sur un an et de +20,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thusy

Est-ce le bon moment pour acheter à Thusy ?

Sur la base des données publiques, Thusy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thusy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thusy est d'environ 7,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Thusy ?

Notre analyse de zone attribue à Thusy un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thusy ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (17 transactions par an), tendance lissée +39,3 % sur 3 ans. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Services de proximité limités : zone rurale isolée. Piste : cibler les acquéreurs résidents locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Thusy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Thusy ?

Thusy est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Thusy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Thusy ?

Thusy affiche un prix au m² de 2 724 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.19 %. Le marché de Thusy a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Thusy, le revenu disponible médian est de 30 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Seyssel - Corbonod à 9,3 km, aéroport Annecy Meythet à 11,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Thusy

Les prix à Thusy ont évolué de +10,8 % sur un an et de +20,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Thusy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Thusy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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