Investir dans l'immobilier locatif à Sermaise
Pour investir à Sermaise (91530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 966 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Sermaise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 966 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Sermaise
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sermaise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 169 m² | 399 000 € | 2 361 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 233 000 € | 2 118 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 309 450 € | 4 421 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 101 000 € | 1 010 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 405 m² | 341 150 € | 842 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 176 m² | 320 000 € | 1 818 € |
| 26 août 2025 | Maison | 120 m² | 68 000 € | 567 € |
| 06 août 2025 | Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
| 01 août 2025 | Appartement | 28 m² | 98 000 € | 3 500 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 198 m² | 367 700 € | 1 857 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 116 m² | 369 000 € | 3 181 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 152 m² | 360 000 € | 2 368 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sermaise
Questions fréquentes sur l'investissement à Sermaise
Quel est le prix moyen au m² à Sermaise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sermaise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sermaise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sermaise ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sermaise avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sermaise
Est-ce le bon moment pour acheter à Sermaise ?
Le marché de Sermaise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sermaise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sermaise est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sermaise ?
À Sermaise, 16,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sermaise ?
Sermaise est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Sermaise ?
Sermaise affiche un prix au m² de 2 966 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.96 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sermaise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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