Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Vallier-de-Thiey
Pour investir à Saint-Vallier-de-Thiey (06460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 891 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Saint-Vallier-de-Thiey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 891 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
355 485 €
Médiane : 245 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Saint-Vallier-de-Thiey les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 878 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Vallier-de-Thiey.
Recommandation d'achat — Saint-Vallier-de-Thiey
- Prix au m² 39,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +25,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Vallier-de-Thiey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 95 000 € | 3 958 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 278 000 € | 5 560 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 146 000 € | 5 840 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 440 000 € | 1 833 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 287 000 € | 3 878 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 18 m² | 70 000 € | 3 889 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 310 000 € | 3 735 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 280 m² | 584 250 € | 2 087 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 34 m² | 150 000 € | 4 412 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 184 m² | 165 000 € | 897 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 439 782 € | 2 443 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 17 m² | 125 550 € | 7 385 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Vallier-de-Thiey
Appartement · 4p · 77 m²
245 000 €
Appartement · 3p · 54 m²
140 000 €
Maison · 5p · 181 m²
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Appartement · 2p · 35 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Vallier-de-Thiey ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Vallier-de-ThieyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Vallier-de-ThieyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Vallier-de-ThieyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Vallier-de-ThieyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Vallier-de-ThieyQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Vallier-de-Thiey
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Vallier-de-Thiey ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Vallier-de-Thiey ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Vallier-de-Thiey ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Vallier-de-Thiey ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Vallier-de-Thiey avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Vallier-de-Thiey
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vallier-de-Thiey ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Vallier-de-Thiey à ce stade. Prix au m² 39,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vallier-de-Thiey ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vallier-de-Thiey est d'environ 4,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vallier-de-Thiey ?
À Saint-Vallier-de-Thiey, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Vallier-de-Thiey ?
Saint-Vallier-de-Thiey est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Vallier-de-Thiey
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Pourquoi investir à Saint-Vallier-de-Thiey ?
Saint-Vallier-de-Thiey affiche un prix au m² de 3 891 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.58 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Vallier-de-Thiey, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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