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6 biens analysés à Saint-Pons-de-Thomières

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pons-de-Thomières

Pour investir à Saint-Pons-de-Thomières (34220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 714 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

6 annonces analysées par IA à Saint-Pons-de-Thomières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

714 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

75 983 €

Médiane : 68 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

93 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Pons-de-Thomières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (881 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pons-de-Thomières.

Recommandation d'achat — Saint-Pons-de-Thomières

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pons-de-Thomières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement103 m²70 000 €680 €
26 nov. 2025Appartement92 m²103 000 €1 120 €
24 nov. 2025Maison55 m²70 000 €1 273 €
12 nov. 2025Maison56 m²155 625 €2 779 €
07 nov. 2025Maison60 m²60 000 €1 000 €
28 oct. 2025Maison93 m²192 750 €2 073 €
29 sept. 2025Appartement56 m²40 000 €714 €
16 sept. 2025Maison65 m²40 320 €620 €
12 sept. 2025Appartement56 m²35 000 €625 €
10 sept. 2025Appartement241 m²130 000 €539 €
05 sept. 2025Maison42 m²61 750 €1 470 €
03 sept. 2025Maison100 m²45 000 €450 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pons-de-Thomières

Maison 3p à Saint-Pons-de-Thomières

Maison · 3p · 75 m²

69/100

75 000 €

10.6% brutDPE C
Maison 10p à Saint-Pons-de-Thomières

Maison · 10p · 200 m²

63/100

130 000 €

DPE F
Maison 3p à Saint-Pons-de-Thomières

Maison · 3p · 72 m²

62/100

56 000 €

12.2% brut
Maison 3p à Saint-Pons-de-Thomières

Maison · 3p · 62 m²

55/100

61 000 €

9.8% brutDPE F
Maison 3p à Saint-Pons-de-Thomières

Maison · 3p · 68 m²

51/100

99 000 €

7.3% brutDPE E
Appartement 4p à Saint-Pons-de-Thomières

Appartement · 4p · 83 m²

44/100

34 900 €

Voir toutes les 6 annonces à Saint-Pons-de-Thomières

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Pons-de-Thomières ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Pons-de-Thomières

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Pons-de-Thomières

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Pons-de-Thomières

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Pons-de-Thomières

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Pons-de-Thomières

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pons-de-Thomières

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pons-de-Thomières ?
Le prix au m² à Saint-Pons-de-Thomières est d'environ 714 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 881 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pons-de-Thomières ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Pons-de-Thomières. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.97 % — moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pons-de-Thomières ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Pons-de-Thomières dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pons-de-Thomières ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Pons-de-Thomières avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pons-de-Thomières

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pons-de-Thomières ?

À Saint-Pons-de-Thomières, 10,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pons-de-Thomières ?

Saint-Pons-de-Thomières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Pons-de-Thomières

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Pourquoi investir à Saint-Pons-de-Thomières ?

Saint-Pons-de-Thomières affiche un prix au m² de 714 € pour un appartement (médiane DVF). Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Pons-de-Thomières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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