Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre
86 064 habitants · La Réunion · 50+ biens analysés
50 annonces analysées par IA à Saint-Pierre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
381 959 €
Médiane : 360 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Pierre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 007 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Pierre : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Prix au m² par quartier à Saint-Pierre
À Saint-Pierre, le prix au m² des maisons va de 2 367 €/m² dans le quartier Sidr Ouest-Ravine Blanche à 4 698 €/m² dans le quartier Terre Sainte-La Mairie, soit un écart de 98 % (2 331 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
27 des 28 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 287 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 391 €/m² (La Ravine des Cabris Centre) à 5 220 €/m² (Terre Sainte-Le Trou du Chat) sur 24 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Terre Sainte-La Mairie
4 698 €/m²
maison · 57 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sidr Ouest-Ravine Blanche
2 367 €/m²
maison · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Pierre au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 27 ; les 15 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Terre Sainte-La Mairie | 4 698 €/m² | 57 |
| 2 | Terre Sainte-Le Trou du Chat | 4 514 €/m² | 28 |
| 3 | Centre Ville Ouest-La Poste-Le Marché | 4 006 €/m² | 24 |
| 4 | Terre Rouge-Bassin Plat-Bassin Martin | 3 932 €/m² | 43 |
| 5 | La Ligne des Bambous Centre | 3 783 €/m² | 110 |
| 6 | Bois d'Olives Est | 3 673 €/m² | 64 |
| 22 | Les Assises-Trois Mares | 2 976 €/m² | 52 |
| 23 | La Ravine des Cabris Centre | 2 973 €/m² | 19 |
| 24 | L'Asile-ZAC Océan Indien | 2 944 €/m² | 40 |
| 25 | Les Casernes-Joli Fond | 2 801 €/m² | 25 |
| 26 | Montvert les Hauts | 2 663 €/m² | 74 |
| 27 | Sidr Ouest-Ravine Blanche | 2 367 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 44 m² | 190 000 € | 4 318 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 80 m² | 240 000 € | 3 000 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 54 m² | 260 000 € | 4 815 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 70 m² | 265 000 € | 3 786 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 70 m² | 176 200 € | 2 517 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 130 m² | 297 000 € | 2 285 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 90 m² | 354 491 € | 3 939 € |
| 22 juin 2026 | Appartement | 30 m² | 105 000 € | 3 500 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 139 m² | 612 750 € | 4 408 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 73 m² | 280 000 € | 3 836 € |
| 17 juin 2026 | Appartement | 35 m² | 140 000 € | 4 000 € |
| 16 juin 2026 | Appartement | 100 m² | 274 500 € | 2 745 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Pierre ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-PierreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-PierreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-PierreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-PierreQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre ?
Le marché de Saint-Pierre est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Pourquoi investir à Saint-Pierre ?
Saint-Pierre fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre. Principal marché DROM.
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Pierre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Saint-Pierre à…
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