Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre
86 064 habitants · La Réunion
8 annonces analysées par IA à Saint-Pierre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
490 500 €
Médiane : 457 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
148 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Saint-Pierre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 459 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Pierre : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Prix au m² par quartier à Saint-Pierre
À Saint-Pierre, le prix médian au m² des maisons va de 2 262 €/m² dans le quartier Sidr Ouest-Ravine Blanche à 4 470 €/m² dans le quartier Centre Ville Ouest-La Poste-Le Marché, soit un écart de 98 % (2 208 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
27 des 29 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 713 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 886 €/m² (La Ravine des Cabris Centre) à 4 733 €/m² (Terre Sainte-Le Trou du Chat) sur 26 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville Ouest-La Poste-Le Marché
4 470 €/m²
maison · 37 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sidr Ouest-Ravine Blanche
2 262 €/m²
maison · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Pierre au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 27 ; les 15 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville Ouest-La Poste-Le Marché | 4 470 €/m² | 37 |
| 2 | Terre Sainte-Le Trou du Chat | 4 419 €/m² | 39 |
| 3 | Terre Sainte-La Mairie | 4 040 €/m² | 74 |
| 4 | La Ligne Paradis | 3 465 €/m² | 68 |
| 5 | Terre Rouge-Bassin Plat-Bassin Martin | 3 454 €/m² | 62 |
| 6 | Bois d'Olives Est | 3 414 €/m² | 78 |
| 22 | Grands Bois-Les Hauts-Cafrine-Ravine des Cafres | 2 656 €/m² | 64 |
| 23 | L'Asile-ZAC Océan Indien | 2 566 €/m² | 54 |
| 24 | Pierrefonds | 2 505 €/m² | 48 |
| 25 | Montvert les Hauts | 2 470 €/m² | 92 |
| 26 | La Ravine des Cabris Centre | 2 456 €/m² | 25 |
| 27 | Sidr Ouest-Ravine Blanche | 2 262 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 180 000 € | 3 913 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 66 000 € | 3 474 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 415 000 € | 4 770 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 165 000 € | 1 514 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 65 000 € | 1 477 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 115 000 € | 1 438 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 170 000 € | 4 722 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 478 000 € | 3 824 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 340 000 € | 2 742 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 215 000 € | 4 135 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 140 000 € | 3 043 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 55 000 € | 1 375 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pierre
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Pierre ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-PierreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-PierreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-PierreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-PierreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-PierreQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Pierre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Pourquoi investir à Saint-Pierre ?
Saint-Pierre fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre. Principal marché DROM, Pinel Outre-mer jusqu'à 32% de réduction d'impôt.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Pierre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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