Investir dans l'immobilier locatif à Le Tampon
80 646 habitants · La Réunion · 49 biens analysés
49 annonces analysées par IA à Le Tampon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
305 596 €
Médiane : 315 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
49 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Le Tampon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 346 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Le Tampon : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Prix au m² par quartier à Le Tampon
À Le Tampon, le prix au m² des maisons va de 2 102 €/m² dans le quartier Le Petit Tampon-Grand Tampon à 3 001 €/m² dans le quartier Terrain Fleuri-La Pointe, soit un écart de 43 % (899 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
23 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 289 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 341 €/m² (Cité de la Sidr-Croisée des 400) à 4 368 €/m² (La Ravine des Cabris-L'Hermitage) sur 16 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Terrain Fleuri-La Pointe
3 001 €/m²
maison · 76 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Petit Tampon-Grand Tampon
2 102 €/m²
maison · 46 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Tampon au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Terrain Fleuri-La Pointe | 3 001 €/m² | 76 |
| 2 | Les 400-La Ravine des Cabris | 2 940 €/m² | 40 |
| 3 | La Chatoire-La Roseraie | 2 913 €/m² | 37 |
| 4 | Le Lycée du Tampon 10e Km | 2 817 €/m² | 46 |
| 5 | Centre Ville-Gendarmerie | 2 809 €/m² | 30 |
| 6 | La Ravine des Cabris-L'Hermitage | 2 787 €/m² | 78 |
| 18 | Le 17e Km | 2 323 €/m² | 47 |
| 19 | Bourg Murat-Route Notre-Dame de la Paix | 2 270 €/m² | 82 |
| 20 | Bois Court-Piton Hyacinthe | 2 241 €/m² | 79 |
| 21 | Le Pont d'Yves | 2 192 €/m² | 52 |
| 22 | Les 19e et 23e Km | 2 146 €/m² | 138 |
| 23 | Le Petit Tampon-Grand Tampon | 2 102 €/m² | 46 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Tampon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 100 m² | 165 000 € | 1 650 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 40 m² | 101 500 € | 2 538 € |
| 30 juin 2026 | Maison | 75 m² | 175 000 € | 2 333 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 27 m² | 79 000 € | 2 926 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 203 m² | 215 000 € | 1 059 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 28 m² | 76 672 € | 2 738 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 157 m² | 425 200 € | 2 708 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 78 m² | 173 680 € | 2 227 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 65 m² | 225 000 € | 3 462 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 86 m² | 266 000 € | 3 093 € |
| 18 juin 2026 | Appartement | 22 m² | 79 510 € | 3 614 € |
| 17 juin 2026 | Appartement | 42 m² | 110 216 € | 2 624 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Le Tampon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Le TamponColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Le TamponLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Le TamponDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Le TamponQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Tampon
Quel est le prix moyen au m² à Le Tampon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Tampon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Tampon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Tampon ?
Le marché de Le Tampon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Pourquoi investir à Le Tampon ?
Le Tampon fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre. Principal marché DROM.
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Tampon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Le Tampon à…
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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