Investir dans l'immobilier locatif à Le Tampon
80 646 habitants · La Réunion
6 annonces analysées par IA à Le Tampon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
314 333 €
Médiane : 323 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
171 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Le Tampon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 846 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Le Tampon : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Prix au m² par quartier à Le Tampon
À Le Tampon, le prix médian au m² des maisons va de 1 810 €/m² dans le quartier Les 19e et 23e Km à 3 395 €/m² dans le quartier Zone Forestière de la Plaine des Cafres, soit un écart de 88 % (1 585 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
24 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 763 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 237 €/m² (Cité de la Sidr-Croisée des 400) à 3 919 €/m² (La Ravine des Cabris-L'Hermitage) sur 17 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Forestière de la Plaine des Cafres
3 395 €/m²
maison · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les 19e et 23e Km
1 810 €/m²
maison · 186 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Tampon au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 24 ; les 12 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Forestière de la Plaine des Cafres | 3 395 €/m² | 6 |
| 2 | Terrain Fleuri-La Pointe | 2 803 €/m² | 116 |
| 3 | La Chatoire-La Roseraie | 2 693 €/m² | 54 |
| 4 | La Ravine des Cabris-L'Hermitage | 2 588 €/m² | 98 |
| 5 | Centre Ville-Gendarmerie | 2 576 €/m² | 43 |
| 6 | Le 14e Km | 2 567 €/m² | 107 |
| 19 | Bois Court-Piton Hyacinthe | 2 165 €/m² | 112 |
| 20 | Le Bras de Pontho | 2 125 €/m² | 68 |
| 21 | Bourg Murat-Route Notre-Dame de la Paix | 2 076 €/m² | 121 |
| 22 | Le 17e Km | 2 030 €/m² | 71 |
| 23 | Le Petit Tampon-Grand Tampon | 2 000 €/m² | 61 |
| 24 | Les 19e et 23e Km | 1 810 €/m² | 186 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Tampon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 235 000 € | 2 448 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 350 000 € | 5 072 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 118 963 € | 2 832 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 86 000 € | 3 185 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 165 000 € | 3 113 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 190 m² | 450 705 € | 2 372 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 359 000 € | 2 659 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 140 000 € | 1 538 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 85 000 € | 850 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 70 000 € | 2 333 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 335 000 € | 2 991 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 661 m² | 1 850 000 € | 2 799 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Tampon
Quelle stratégie d'investissement à Le Tampon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Le TamponColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Le TamponLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Le TamponLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Le TamponDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Le TamponQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Tampon
Quel est le prix moyen au m² à Le Tampon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Tampon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Tampon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Tampon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Tampon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Pourquoi investir à Le Tampon ?
Le Tampon fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre. Principal marché DROM, Pinel Outre-mer jusqu'à 32% de réduction d'impôt.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Tampon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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