Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Denis
153 810 habitants · La Réunion · 50+ biens analysés
50 annonces analysées par IA à Saint-Denis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
213 350 €
Médiane : 186 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
82 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Denis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 707 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Denis : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Prix au m² par quartier à Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix au m² des appartements va de 1 414 €/m² dans le quartier Église-Piscine du Chaudron à 3 637 €/m² dans le quartier Le Barachois-Gare Routière, soit un écart de 157 % (2 223 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
49 des 57 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 4 797 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 510 €/m² (Maréchal Leclerc-Le Butor) à 6 146 €/m² (Le Barachois-Gare Routière) sur 49 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Barachois-Gare Routière
3 637 €/m²
appartement · 104 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Église-Piscine du Chaudron
1 414 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Denis au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 49 ; les 37 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Barachois-Gare Routière | 3 637 €/m² | 104 |
| 2 | Le Jardin de l'État-Joinville | 3 613 €/m² | 81 |
| 3 | Le Brûlé | 3 515 €/m² | 29 |
| 4 | Mairie de Bellepierre-Les Saphirs | 3 384 €/m² | 150 |
| 5 | Le Butor-Champ Fleuri | 3 352 €/m² | 70 |
| 6 | Saint-Jacques-Decaen | 3 341 €/m² | 114 |
| 44 | La Mairie de Sainte-Clotilde | 2 247 €/m² | 208 |
| 45 | Bas du Moufia | 2 232 €/m² | 20 |
| 46 | Vauban-Bouvet | 2 154 €/m² | 42 |
| 47 | La Trinité-Château Morange | 2 097 €/m² | 20 |
| 48 | Les Olympiades-Georges Brassens | 2 089 €/m² | 17 |
| 49 | Église-Piscine du Chaudron | 1 414 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 44 m² | 82 910 € | 1 884 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 18 m² | 38 000 € | 2 111 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 23 m² | 80 000 € | 3 478 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 106 m² | 438 000 € | 4 132 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 32 m² | 72 000 € | 2 250 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 39 m² | 159 100 € | 4 079 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 110 m² | 448 787 € | 4 080 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 116 m² | 425 000 € | 3 664 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 30 m² | 80 000 € | 2 667 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 79 m² | 316 309 € | 4 004 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 40 m² | 119 970 € | 2 999 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 41 m² | 130 000 € | 3 171 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Denis ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-DenisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-DenisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-DenisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-DenisQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Denis
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Denis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Denis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Denis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Denis ?
Le marché de Saint-Denis est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Pourquoi investir à Saint-Denis ?
Saint-Denis fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre. Principal marché DROM.
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Denis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Saint-Denis à…
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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