Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Denis
153 810 habitants · La Réunion
20 annonces analysées par IA à Saint-Denis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
402 625 €
Médiane : 361 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Saint-Denis les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 588 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Denis : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Prix au m² par quartier à Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix médian au m² des maisons va de 797 €/m² dans le quartier La Providence-Jacques Cœur à 5 929 €/m² dans le quartier Le Barachois-Gare Routière, soit un écart de 644 % (5 132 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
52 des 58 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 702 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 171 €/m² (Église-Piscine du Chaudron) à 3 389 €/m² (Le Barachois-Gare Routière) sur 49 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Barachois-Gare Routière
5 929 €/m²
maison · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Providence-Jacques Cœur
797 €/m²
maison · 29 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Denis au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 52 ; les 40 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Barachois-Gare Routière | 5 929 €/m² | 14 |
| 2 | Les Tamarins-Lory les Hauts | 5 493 €/m² | 9 |
| 3 | Le Jardin de l'État-Joinville | 5 273 €/m² | 16 |
| 4 | Le Jardin de l'État-Bertin | 4 716 €/m² | 20 |
| 5 | Bouvet-CGSS | 4 271 €/m² | 14 |
| 6 | Mazagran-Bois de Nèfles | 4 094 €/m² | 10 |
| 47 | La Source-Ruisseau des Noirs | 1 879 €/m² | 56 |
| 48 | Moufia Est-Les Tulipiers | 1 730 €/m² | 23 |
| 49 | Église-Piscine du Chaudron | 1 586 €/m² | 30 |
| 50 | Le Mail Ouest | 1 058 €/m² | 5 |
| 51 | Michel Debré-Damase Legros | 989 €/m² | 16 |
| 52 | La Providence-Jacques Cœur | 797 €/m² | 29 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 178 000 € | 3 069 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 200 000 € | 1 563 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 215 000 € | 2 500 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1 547 m² | 4 300 000 € | 2 780 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 260 000 € | 1 857 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 270 000 € | 3 140 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Denis
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Denis ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-DenisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-DenisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-DenisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-DenisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-DenisQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Denis
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Denis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Denis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Denis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Denis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Denis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Pourquoi investir à Saint-Denis ?
Saint-Denis fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre. Principal marché DROM, Pinel Outre-mer jusqu'à 32% de réduction d'impôt.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Denis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Saint-Denis à…
Explorer Saint-Denis
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-DenisLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-DenisInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (La Réunion)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Denis ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.