Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Paul
105 326 habitants · La Réunion · 50+ biens analysés
50 annonces analysées par IA à Saint-Paul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
276 969 €
Médiane : 267 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
157 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Paul les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 188 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Paul : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Prix au m² par quartier à Saint-Paul
À Saint-Paul, le prix au m² des maisons va de 974 €/m² dans le quartier La Saline-La Montée Panon Sud à 8 861 €/m² dans le quartier Saint-Gilles-L'Ermitage, soit un écart de 810 % (7 887 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
35 des 36 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 277 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 564 €/m² (Le Bernica) à 6 947 €/m² (Saint-Gilles-L'Ermitage) sur 18 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Gilles-L'Ermitage
8 861 €/m²
maison · 18 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Saline-La Montée Panon Sud
974 €/m²
maison · 44 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Paul au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 35 ; les 23 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Gilles-L'Ermitage | 8 861 €/m² | 18 |
| 2 | La Saline-L'Ermitage | 8 064 €/m² | 54 |
| 3 | Saint-Gilles les Bains Centre | 8 026 €/m² | 51 |
| 4 | La Saline-Trou d'Eau | 7 085 €/m² | 85 |
| 5 | Boucan Canot-Grand Fond | 6 875 €/m² | 33 |
| 6 | Carosse-Ravine Saint-Gilles | 6 751 €/m² | 66 |
| 30 | Le Barrage | 2 967 €/m² | 9 |
| 31 | Le Guillaume-La Petite France | 2 838 €/m² | 35 |
| 32 | Saint-Cœur-Ravine Daniel | 2 727 €/m² | 9 |
| 33 | Fleurimont Hauts-Grande Terre | 2 681 €/m² | 25 |
| 34 | Villèle | 1 321 €/m² | 45 |
| 35 | La Saline-La Montée Panon Sud | 974 €/m² | 44 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 110 m² | 1 025 000 € | 9 318 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 49 m² | 275 000 € | 5 612 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 65 m² | 190 000 € | 2 923 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 71 m² | 319 350 € | 4 498 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 182 m² | 1 340 000 € | 7 363 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 429 m² | 3 298 980 € | 7 690 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 94 m² | 385 000 € | 4 096 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 65 m² | 197 000 € | 3 031 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 98 m² | 487 690 € | 4 976 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 45 m² | 280 000 € | 6 222 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 80 m² | 330 000 € | 4 125 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 104 m² | 316 900 € | 3 047 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Paul ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-PaulColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-PaulLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-PaulDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-PaulQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Paul
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Paul ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Paul ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Paul ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Paul ?
Le marché de Saint-Paul est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Pourquoi investir à Saint-Paul ?
Saint-Paul fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre. Principal marché DROM.
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Paul, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Saint-Paul à…
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