Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Paul
105 326 habitants · La Réunion
24 annonces analysées par IA à Saint-Paul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
437 285 €
Médiane : 290 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Saint-Paul les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 855 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Paul : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Prix au m² par quartier à Saint-Paul
À Saint-Paul, le prix médian au m² des maisons va de 1 974 €/m² dans le quartier La Saline-La Montée Panon Sud à 8 453 €/m² dans le quartier Saint-Gilles-L'Ermitage, soit un écart de 328 % (6 479 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
35 des 36 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 642 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 333 €/m² (Le Bernica) à 6 062 €/m² (Saint-Gilles-L'Ermitage) sur 18 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Gilles-L'Ermitage
8 453 €/m²
maison · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Saline-La Montée Panon Sud
1 974 €/m²
maison · 43 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Paul au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 35 ; les 23 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Gilles-L'Ermitage | 8 453 €/m² | 27 |
| 2 | Saint-Gilles les Bains Centre | 7 094 €/m² | 82 |
| 3 | La Saline-L'Ermitage | 7 073 €/m² | 79 |
| 4 | Boucan Canot-Grand Fond | 6 332 €/m² | 40 |
| 5 | La Saline-Trou d'Eau | 6 309 €/m² | 112 |
| 6 | Carosse-Ravine Saint-Gilles | 6 098 €/m² | 74 |
| 30 | Le Guillaume Centre | 2 733 €/m² | 60 |
| 31 | Villèle | 2 675 €/m² | 40 |
| 32 | Le Ruisseau | 2 544 €/m² | 10 |
| 33 | Le Guillaume-La Petite France | 2 489 €/m² | 45 |
| 34 | Saint-Cœur-Ravine Daniel | 2 278 €/m² | 12 |
| 35 | La Saline-La Montée Panon Sud | 1 974 €/m² | 43 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 455 000 € | 3 922 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 255 000 € | 4 113 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 2 848 680 € | 19 783 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 53 334 € | 741 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 273 530 € | 5 363 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 670 000 € | 4 012 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 1 808 740 € | 12 058 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 300 000 € | 5 769 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 710 000 € | 4 522 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 251 900 € | 8 397 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 180 000 € | 1 314 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 275 370 € | 4 748 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Paul
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Paul ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-PaulColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-PaulLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-PaulLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-PaulDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-PaulQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Paul
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Paul ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Paul ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Paul ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Paul ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Paul avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Pourquoi investir à Saint-Paul ?
Saint-Paul fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre. Principal marché DROM, Pinel Outre-mer jusqu'à 32% de réduction d'impôt.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Paul, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Saint-Paul à…
Explorer Saint-Paul
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-PaulLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-PaulInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (La Réunion)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Paul ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.