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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Paul-en-Forêt

Pour investir à Saint-Paul-en-Forêt (83440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 945 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.22 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

45 annonces analysées par IA à Saint-Paul-en-Forêt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 945 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

694 222 €

Médiane : 680 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

173 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Saint-Paul-en-Forêt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 121 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Paul-en-Forêt.

Recommandation d'achat · Saint-Paul-en-Forêt

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Paul-en-Forêt

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 5,1 % (top 10 % national)
  • Prix compétitifs : prix au m² 2 992 € au niveau départemental

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Faible demande locative : marché peu dynamique

Traitement radon : prévoir un budget de 1 500 à 5 000 € pour la traitement radon avant acquisition ou location

Analyse complète de Saint-Paul-en-Forêt

Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-en-Forêt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison246 m²400 000 €1 626 €
30 juin 2026Maison198 m²455 000 €2 298 €
25 juin 2026Maison140 m²427 000 €3 050 €
11 juin 2026Maison182 m²340 000 €1 868 €
29 mai 2026Maison150 m²525 000 €3 500 €
20 mai 2026Maison360 m²593 460 €1 649 €
18 mai 2026Maison57 m²300 300 €5 268 €
11 mai 2026Maison735 m²775 000 €1 054 €
07 mai 2026Maison417 m²877 600 €2 105 €
30 avr. 2026Maison214 m²320 000 €1 495 €
29 avr. 2026Appartement90 m²210 000 €2 333 €
29 avr. 2026Maison40 m²43 542 €1 089 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Paul-en-Forêt

Maison 4p à Saint-Paul-en-Forêt

Maison · 4p · 99.7 m²

72/100

215 000 €

5.9% brut4.4% netDPE C
Maison 4p à Saint-Paul-en-Forêt

Maison · 4p · 90 m²

65/100

247 000 €

4.7% brut3.4% netDPE C
Maison 6p à Saint-Paul-en-Forêt

Maison · 6p · 251 m²

62/100

820 000 €

3.1% brut2.4% netDPE A
Maison 5p à Saint-Paul-en-Forêt

Maison · 5p · 200 m²

61/100

690 000 €

3.1% brut2.4% netDPE C
Maison 8p à Saint-Paul-en-Forêt

Maison · 8p · 190 m²

61/100

625 000 €

4.6% brut3.4% netDPE C
Maison 7p à Saint-Paul-en-Forêt

Maison · 7p · 228.74 m²

60/100

550 000 €

4.3% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 45 annonces à Saint-Paul-en-Forêt

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Paul-en-Forêt

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Paul-en-Forêt ?
Le prix au m² à Saint-Paul-en-Forêt est d'environ 2 945 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 121 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 776 €/m² pour une maison à Saint-Paul-en-Forêt (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 945 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Paul-en-Forêt ?
Le rendement brut moyen à Saint-Paul-en-Forêt est de 5.22 % (estimation sur données marché), contre 3.07 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Sur les 45 annonces analysées à Saint-Paul-en-Forêt, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Paul-en-Forêt ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Paul-en-Forêt. Au prix de 2 945 €/m² pour un loyer estimé à 17,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 133 k€ pour 771 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Paul-en-Forêt ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Paul-en-Forêt, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 945 €/m² contre 3 776 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Paul-en-Forêt est-il assez actif pour investir ?
Saint-Paul-en-Forêt a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,5 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Paul-en-Forêt

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-en-Forêt ?

Le marché de Saint-Paul-en-Forêt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-en-Forêt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-en-Forêt est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Paul-en-Forêt ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Paul-en-Forêt un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-en-Forêt ?

Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût traitement dans le budget acquisition. Faible demande locative : marché peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Paul-en-Forêt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Paul-en-Forêt ?

Saint-Paul-en-Forêt est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Paul-en-Forêt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Paul-en-Forêt ?

Saint-Paul-en-Forêt affiche un prix au m² de 2 945 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.22 %. Le marché de Saint-Paul-en-Forêt a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

À Saint-Paul-en-Forêt, le revenu disponible médian est de 27 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fréjus à 15,9 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 43,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Paul-en-Forêt

Les prix à Saint-Paul-en-Forêt ont évolué de +11,5 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Paul-en-Forêt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Paul-en-Forêt sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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