Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Méen-le-Grand
Pour investir à Saint-Méen-le-Grand (35290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 985 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.43 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Saint-Méen-le-Grand. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 985 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
181 014 €
Médiane : 168 070 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Saint-Méen-le-Grand les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 716 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Méen-le-Grand.
Recommandation d'achat — Saint-Méen-le-Grand
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Méen-le-Grand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 158 045 € | 2 136 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 63 000 € | 1 615 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 179 000 € | 2 754 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 90 000 € | 2 250 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 97 m² | 70 000 € | 722 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 135 000 € | 1 534 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 182 600 € | 1 985 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 230 000 € | 1 840 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 134 m² | 57 000 € | 425 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 150 000 € | 1 765 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 145 000 € | 1 747 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 132 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Méen-le-Grand
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Méen-le-Grand ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Méen-le-GrandColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Méen-le-GrandLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Méen-le-GrandLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Méen-le-GrandDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Méen-le-GrandQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Méen-le-Grand
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Méen-le-Grand ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Méen-le-Grand ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Méen-le-Grand ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Méen-le-Grand ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Méen-le-Grand avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Méen-le-Grand
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Méen-le-Grand ?
Sur la base des données publiques, Saint-Méen-le-Grand ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Méen-le-Grand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Méen-le-Grand est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Méen-le-Grand ?
À Saint-Méen-le-Grand, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Méen-le-Grand ?
Saint-Méen-le-Grand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Méen-le-Grand
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Méen-le-Grand ?
Saint-Méen-le-Grand affiche un prix au m² de 1 985 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.43 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Méen-le-Grand, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Méen-le-Grand
Prix immobilier
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