Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Méen-le-Grand
Pour investir à Saint-Méen-le-Grand (35290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 871 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.82 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Méen-le-Grand. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 871 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
216 446 €
Médiane : 195 350 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Méen-le-Grand les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 936 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Méen-le-Grand.
Négociation, travaux et rendement à Saint-Méen-le-Grand
Négociation
- Annonce
10,0 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 4,7 à 20,1 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
34,0 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
9,1 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
6,9 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Saint-Méen-le-Grand
- Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Méen-le-Grand
Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Marché très liquide : 75 transactions par an, signal fiable haute
- Qualité du parc immobilier : 1,6 % passoires thermiques (DPE F ou G), DPE majoritairement A/B
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance 11,3 % élevée
- Tendance départementale baissière : -1 % sur 3 ans dans le 35, contraste avec +7,5 % local
Investissement locatif : privilégier l'achat pour résidence principale ou location longue durée, éviter la spéculation rapide
Dernières ventes enregistrées à Saint-Méen-le-Grand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 72 m² | 145 000 € | 2 014 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 89 m² | 90 000 € | 1 011 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 84 m² | 195 000 € | 2 321 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 132 m² | 140 000 € | 1 061 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 224 m² | 249 000 € | 1 112 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 667 € |
| 26 mai 2026 | Appartement | 42 m² | 127 000 € | 3 024 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 167 m² | 160 000 € | 958 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 291 m² | 200 000 € | 687 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 67 m² | 120 000 € | 1 791 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 73 m² | 215 000 € | 2 945 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 100 m² | 153 600 € | 1 536 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Méen-le-Grand
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Méen-le-Grand ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Méen-le-Grand ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Méen-le-Grand ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Méen-le-Grand ?
Le marché de Saint-Méen-le-Grand est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Méen-le-Grand
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Méen-le-Grand ?
Sur la base des données publiques, Saint-Méen-le-Grand ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Méen-le-Grand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Méen-le-Grand est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Méen-le-Grand ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Méen-le-Grand un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Méen-le-Grand ?
Faible demande locative : vacance 11,3 % élevée. Piste : cibler propriétaires occupants ou vente. Tendance départementale baissière : -1 % sur 3 ans dans le 35, contraste avec +7,5 % local. Piste : surveillance du marché départemental. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Méen-le-Grand ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Méen-le-Grand ?
Saint-Méen-le-Grand est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Méen-le-Grand ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Méen-le-Grand 7,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Méen-le-Grand
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Méen-le-Grand ?
Saint-Méen-le-Grand affiche un prix au m² de 1 871 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.82 %. Le marché de Saint-Méen-le-Grand a enregistré 70 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.
À Saint-Méen-le-Grand, le revenu disponible médian est de 24 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Brohinière à 6,7 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 36,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Méen-le-Grand
Les prix à Saint-Méen-le-Grand ont évolué de +6 % sur un an et de +3,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Méen-le-Grand, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Méen-le-Grand sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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