Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Lunaire
Pour investir à Saint-Lunaire (35800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 013 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Saint-Lunaire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 013 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
564 905 €
Médiane : 530 480 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Saint-Lunaire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 541 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Lunaire.
Recommandation d'achat — Saint-Lunaire
- Rendement brut modéré : 3,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Lunaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 315 000 € | 4 846 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 1 789 750 € | 7 217 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 1 030 825 € | 4 482 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 440 000 € | 3 212 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 560 000 € | 5 833 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 655 000 € | 3 119 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 800 000 € | 5 333 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 232 m² | 765 000 € | 3 297 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 410 000 € | 4 505 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 544 000 € | 4 730 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 1 090 050 € | 7 786 € |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 85 m² | 580 000 € | 6 824 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Lunaire
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Lunaire
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Lunaire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Lunaire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Lunaire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Lunaire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Lunaire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Lunaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lunaire ?
Le marché de Saint-Lunaire est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lunaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lunaire est d'environ 3,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lunaire ?
À Saint-Lunaire, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Lunaire ?
Saint-Lunaire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Lunaire ?
Saint-Lunaire affiche un prix au m² de 5 013 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.02 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Lunaire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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