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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jeannet

Pour investir à Saint-Jeannet (06640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 651 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.2 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

48 annonces analysées par IA à Saint-Jeannet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 651 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.2%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

623 683 €

Médiane : 609 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Saint-Jeannet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 156 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jeannet.

Recommandation d'achat · Saint-Jeannet

À surveiller
  • Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Jeannet

Note de synthèse : 77 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 53 transactions par an, liquidité excellente
  • Tendance haussière confirmée : prix en hausse +12,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée
  • Rendement locatif faible : rendement brut de 6,5 % (appartement) et 4,3 % (maison), bas pour la région

Cibler les biens rénovés : éviter les passoires énergétiques pour minimiser les travaux et maximiser le rendement

Analyse complète de Saint-Jeannet

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jeannet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison123 m²730 000 €5 935 €
30 juin 2026Maison284 m²758 900 €2 672 €
04 juin 2026Maison380 m²1 160 300 €3 053 €
01 juin 2026Maison314 m²880 000 €2 803 €
28 mai 2026Appartement60 m²372 000 €6 200 €
22 mai 2026Maison450 m²860 000 €1 911 €
11 mai 2026Appartement39 m²129 000 €3 308 €
30 avr. 2026Maison360 m²917 200 €2 548 €
28 avr. 2026Maison92 m²210 000 €2 283 €
08 avr. 2026Appartement158 m²709 800 €4 492 €
25 mars 2026Maison390 m²611 000 €1 567 €
03 mars 2026Maison108 m²450 000 €4 167 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jeannet

Maison 7p à Saint-Jeannet

Maison · 7p · 190 m²

72/100

850 000 €

4.9% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Saint-Jeannet

Maison · 6p · 147 m²

71/100

395 000 €

6.4% brut4.6% netDPE E
Maison 5p à Saint-Jeannet

Maison · 5p · 120 m²

71/100

350 000 €

6.1% brut4.3% netDPE D
Appartement 4p à Saint-Jeannet

Appartement · 4p · 90 m²

70/100

355 000 €

5.2% brut4% netDPE D
Maison 4p à Saint-Jeannet

Maison · 4p · 70.25 m²

68/100

235 000 €

5.9% brut3.7% netDPE D
Maison 7p à Saint-Jeannet

Maison · 7p · 220 m²

68/100

880 000 €

3.9% brut3% net
Voir toutes les 48 annonces à Saint-Jeannet

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jeannet

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jeannet ?
Le prix au m² à Saint-Jeannet est d'environ 3 651 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 48 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 156 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 628 €/m² pour une maison à Saint-Jeannet (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 651 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jeannet ?
Le rendement brut moyen à Saint-Jeannet est de 6.2 % (estimation sur données marché), contre 3.89 % en moyenne sur la sélection Pillr (48 annonces analysées). Sur les 48 annonces analysées à Saint-Jeannet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,73 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jeannet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Jeannet. Au prix de 3 651 €/m² pour un loyer estimé à 21,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 164 k€ pour 956 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jeannet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Jeannet, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 651 €/m² contre 4 628 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Jeannet est-il assez actif pour investir ?
Saint-Jeannet a enregistré 50 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,9 % sur un an et de +7,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jeannet

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jeannet ?

Le marché de Saint-Jeannet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jeannet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jeannet est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Jeannet ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Jeannet un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jeannet ?

Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : se concentrer exclusivement sur le bail classique (location longue durée). Rendement locatif faible : rendement brut de 6,5 % (appartement) et 4,3 % (maison), bas pour la région. Piste : viser la plus-value à long terme plutôt que le cash-flow immédiat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Jeannet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Jeannet ?

Saint-Jeannet est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Jeannet ?

Saint-Jeannet affiche un prix au m² de 3 651 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.2 %. Le marché de Saint-Jeannet a enregistré 50 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

À Saint-Jeannet, le revenu disponible médian est de 30 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cros de Cagnes à 9,8 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 11,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Jeannet

Les prix à Saint-Jeannet ont évolué de +9,9 % sur un an et de +7,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Jeannet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Jeannet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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