Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-Sixt
Pour investir à Saint-Jean-de-Sixt (74450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 360 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.37 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
40 annonces analysées par IA à Saint-Jean-de-Sixt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 360 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
504 982 €
Médiane : 385 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
40 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Saint-Jean-de-Sixt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 711 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-de-Sixt.
Recommandation d'achat · Saint-Jean-de-Sixt
- Prix au m² 42,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Jean-de-Sixt
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Marché très liquide : 44 transactions par an, volume élevé pour commune rurale
- Stabilité socio-économique : revenu médian 29 450 € (INSEE 2023)
Points d'attention
- Baisse des prix significative : prix en baisse de -10,3 % sur 1 an (DVF, 44 ventes par an)
- Croissance prix faible : tendance baissière confirmée
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Sixt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 juin 2026 | Appartement | 56 m² | 337 000 € | 6 018 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 85 m² | 453 412 € | 5 334 € |
| 28 mai 2026 | Appartement | 91 m² | 580 000 € | 6 374 € |
| 07 mai 2026 | Appartement | 116 m² | 360 000 € | 3 103 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 49 m² | 217 732 € | 4 444 € |
| 27 avr. 2026 | Appartement | 123 m² | 800 000 € | 6 504 € |
| 23 avr. 2026 | Appartement | 32 m² | 211 940 € | 6 623 € |
| 17 avr. 2026 | Appartement | 40 m² | 273 137 € | 6 828 € |
| 02 avr. 2026 | Appartement | 48 m² | 381 000 € | 7 938 € |
| 06 mars 2026 | Appartement | 65 m² | 380 228 € | 5 850 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 125 m² | 1 018 510 € | 8 148 € |
| 04 mars 2026 | Appartement | 36 m² | 125 000 € | 3 472 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-de-Sixt
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Sixt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-de-Sixt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-de-Sixt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-de-Sixt ?
Le marché de Saint-Jean-de-Sixt est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Sixt
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Sixt ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Jean-de-Sixt à ce stade. Prix au m² 42,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Sixt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Sixt est d'environ 3,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-de-Sixt ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-de-Sixt un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Sixt ?
Baisse des prix significative : prix en baisse de -10,3 % sur 1 an (DVF, 44 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Croissance prix faible : tendance baissière confirmée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Sixt ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Sixt ?
Saint-Jean-de-Sixt est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Jean-de-Sixt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Sixt ?
Saint-Jean-de-Sixt affiche un prix au m² de 5 360 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.37 %. Le marché de Saint-Jean-de-Sixt a enregistré 43 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.
À Saint-Jean-de-Sixt, le revenu disponible médian est de 29 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Pierre-en-Faucigny à 15,3 km, aéroport Annecy Meythet à 24,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-Sixt
Les prix à Saint-Jean-de-Sixt ont évolué de -12,9 % sur un an et de -7,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-de-Sixt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Jean-de-Sixt sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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