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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gonnery

Pour investir à Saint-Gonnery (56920) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 999 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.98 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Saint-Gonnery. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

999 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

189 030 €

Médiane : 200 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Saint-Gonnery les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 617 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Gonnery.

Recommandation d'achat · Saint-Gonnery

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 11,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Gonnery

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 à 8,9 %, bien au-dessus de la moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier : seulement 5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an
  • Faible demande locative : vacance élevée (6,8 %), population stable

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement élevé, accepter la faible liquidité

Analyse complète de Saint-Gonnery

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gonnery

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison298 m²239 000 €802 €
21 avr. 2026Maison196 m²248 000 €1 265 €
10 avr. 2026Maison122 m²135 000 €1 107 €
30 mars 2026Maison66 m²129 000 €1 955 €
19 mars 2026Maison65 m²130 000 €2 000 €
03 févr. 2026Maison170 m²80 000 €471 €
26 janv. 2026Maison74 m²54 000 €730 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Gonnery

Maison 6p à Saint-Gonnery

Maison · 6p · 185 m²

67/100

193 500 €

8.2% brut5.2% net
Maison 7p à Saint-Gonnery

Maison · 7p · 115 m²

62/100

158 200 €

7% brut4.5% netDPE D
Maison 3p à Saint-Gonnery

Maison · 3p · 114 m²

62/100

106 000 €

10.3% brut4.6% netDPE E
Maison 5p à Saint-Gonnery

Maison · 5p · 143 m²

62/100

208 400 €

6.3% brut4.2% netDPE D
Maison 3p à Saint-Gonnery

Maison · 3p · 114.55 m²

62/100

106 000 €

10.3% brut4.8% netDPE E
Maison 6p à Saint-Gonnery

Maison · 6p · 184 m²

61/100

190 000 €

8.3% brut4.4% netDPE F
Voir toutes les 20 annonces à Saint-Gonnery

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gonnery

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gonnery ?
Le prix au m² à Saint-Gonnery est d'environ 999 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 617 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 418 €/m² pour une maison à Saint-Gonnery (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 999 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gonnery ?
Le rendement brut moyen à Saint-Gonnery est de 11.98 % (estimation sur données marché), contre 6.1 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Saint-Gonnery, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,54 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,1 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gonnery ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Gonnery. Au prix de 999 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 45 k€ pour 493 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gonnery ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Gonnery, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 999 €/m² contre 1 418 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Gonnery est-il assez actif pour investir ?
Saint-Gonnery a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,4 % sur un an et de +10,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gonnery

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gonnery ?

Sur la base des données publiques, Saint-Gonnery ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 11,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gonnery ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gonnery est d'environ 11,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Gonnery ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Gonnery un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gonnery ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an. Piste : prévoir une durée de détention longue (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Faible demande locative : vacance élevée (6,8 %), population stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Gonnery ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Gonnery ?

Saint-Gonnery est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Gonnery

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Gonnery ?

Saint-Gonnery affiche un prix au m² de 999 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.98 %. Le marché de Saint-Gonnery a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Saint-Gonnery, le revenu disponible médian est de 26 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Yffiniac à 40,5 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 80,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Gonnery

Les prix à Saint-Gonnery ont évolué de +5,4 % sur un an et de +10 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Gonnery, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Gonnery sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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