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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gervais-d'Auvergne

Pour investir à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 356 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Saint-Gervais-d'Auvergne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

356 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

95 356 €

Médiane : 77 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Saint-Gervais-d'Auvergne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (809 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Gervais-d'Auvergne.

Recommandation d'achat · Saint-Gervais-d'Auvergne

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Gervais-d'Auvergne

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif élevé
  • Prix sous-évalués : potentiel de rattrapage

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 15 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité
  • Faible demande locative : vacance élevée (15,1 %)

Investissement locatif : cibler la rénovation énergétique pour réduire la vacance et améliorer la qualité du parc

Analyse complète de Saint-Gervais-d'Auvergne

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gervais-d'Auvergne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison51 m²34 010 €667 €
18 juin 2026Maison15 m²22 000 €1 467 €
17 juin 2026Maison80 m²101 000 €1 263 €
18 mai 2026Maison100 m²89 000 €890 €
05 mai 2026Maison56 m²68 000 €1 214 €
09 avr. 2026Appartement92 m²89 000 €967 €
24 mars 2026Maison196 m²65 000 €332 €
12 févr. 2026Maison70 m²93 000 €1 329 €
29 janv. 2026Maison73 m²34 000 €466 €
23 janv. 2026Maison51 m²24 200 €475 €
23 janv. 2026Maison94 m²70 000 €745 €
15 janv. 2026Maison185 m²100 000 €541 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Gervais-d'Auvergne

Maison 6p à Saint-Gervais-d'Auvergne

Maison · 6p · 102 m²

67/100

75 000 €

10.2% brut4.5% netDPE F
Maison 4p à Saint-Gervais-d'Auvergne

Maison · 4p · 121 m²

67/100

65 000 €

13.5% brut5.2% netDPE F
Maison 3p à Saint-Gervais-d'Auvergne

Maison · 3p · 92.27 m²

65/100

79 000 €

9% brut5.5% netDPE D
Maison 5p à Saint-Gervais-d'Auvergne

Maison · 5p · 121 m²

63/100

80 000 €

11% brut4.1% netDPE F
Maison 7p à Saint-Gervais-d'Auvergne

Maison · 7p · 143 m²

61/100

167 000 €

6% brut3.5% netDPE D
Maison 5p à Saint-Gervais-d'Auvergne

Maison · 5p · 116 m²

58/100

199 000 €

4.3% brut3% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Saint-Gervais-d'Auvergne

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gervais-d'Auvergne

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gervais-d'Auvergne ?
Le prix au m² à Saint-Gervais-d'Auvergne est d'environ 356 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 809 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 776 €/m² pour une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 356 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gervais-d'Auvergne ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Gervais-d'Auvergne. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.34 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à Saint-Gervais-d'Auvergne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gervais-d'Auvergne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Gervais-d'Auvergne. Au prix de 356 €/m² pour un loyer estimé à 8,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 16 k€ pour 403 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gervais-d'Auvergne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Gervais-d'Auvergne, 54 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 356 €/m² contre 776 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Gervais-d'Auvergne est-il assez actif pour investir ?
Saint-Gervais-d'Auvergne a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,1 % sur un an et de +17,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gervais-d'Auvergne

La demande locative est-elle forte à Saint-Gervais-d'Auvergne ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Gervais-d'Auvergne un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gervais-d'Auvergne ?

Marché peu liquide : 15 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité. Faible demande locative : vacance élevée (15,1 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Gervais-d'Auvergne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Gervais-d'Auvergne ?

Saint-Gervais-d'Auvergne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Saint-Gervais-d'Auvergne ?

Saint-Gervais-d'Auvergne affiche un prix au m² de 356 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Gervais-d'Auvergne a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Saint-Gervais-d'Auvergne, le revenu disponible médian est de 23 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lapeyrouse à 22,8 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 38,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Gervais-d'Auvergne

Les prix à Saint-Gervais-d'Auvergne ont évolué de +8,1 % sur un an et de +17,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Gervais-d'Auvergne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Gervais-d'Auvergne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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