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4 biens analysés à Saint-Bauzille-de-Putois

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Bauzille-de-Putois

Pour investir à Saint-Bauzille-de-Putois (34190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 474 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.56 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

4 annonces analysées par IA à Saint-Bauzille-de-Putois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 474 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.56%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat — Saint-Bauzille-de-Putois

À surveiller
  • Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -24,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Bauzille-de-Putois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 nov. 2025Appartement51 m²70 000 €1 373 €
14 oct. 2025Appartement17 m²20 000 €1 176 €
30 sept. 2025Maison164 m²130 000 €793 €
24 sept. 2025Maison167 m²365 000 €2 186 €
23 sept. 2025Maison82 m²327 322 €3 992 €
16 sept. 2025Maison284 m²250 000 €880 €
08 août 2025Maison304 m²612 463 €2 015 €
01 août 2025Appartement133 m²218 580 €1 643 €
29 juil. 2025Maison44 m²36 000 €818 €
10 juil. 2025Maison70 m²120 000 €1 714 €
24 juin 2025Maison106 m²82 000 €774 €
23 juin 2025Maison280 m²339 100 €1 211 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Bauzille-de-Putois

Appartement 4p à Saint-Bauzille-de-Putois

Appartement · 4p · 61 m²

66/100

80 000 €

10.1% brut
Maison 5p à Saint-Bauzille-de-Putois

Maison · 5p · 136 m²

57/100

420 000 €

4.3% brutDPE A
Maison 3p à Saint-Bauzille-de-Putois

Maison · 3p · 80 m²

52/100

260 000 €

4.1% brutDPE C
Maison 4p à Saint-Bauzille-de-Putois

Maison · 4p · 70 m²

51/100

180 000 €

4.7% brutDPE D
Voir toutes les 4 annonces à Saint-Bauzille-de-Putois

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Bauzille-de-Putois ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Bauzille-de-Putois

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Bauzille-de-Putois

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Bauzille-de-Putois

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Bauzille-de-Putois

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Bauzille-de-Putois

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Bauzille-de-Putois

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Bauzille-de-Putois ?
Le prix au m² à Saint-Bauzille-de-Putois est d'environ 2 474 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Bauzille-de-Putois ?
Le rendement brut moyen à Saint-Bauzille-de-Putois est de 5.56 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Bauzille-de-Putois ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Bauzille-de-Putois dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Bauzille-de-Putois ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Bauzille-de-Putois avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Bauzille-de-Putois

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Bauzille-de-Putois ?

Le marché de Saint-Bauzille-de-Putois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Bauzille-de-Putois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Bauzille-de-Putois est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Bauzille-de-Putois ?

À Saint-Bauzille-de-Putois, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Bauzille-de-Putois ?

Saint-Bauzille-de-Putois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Saint-Bauzille-de-Putois ?

Saint-Bauzille-de-Putois affiche un prix au m² de 2 474 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.56 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Bauzille-de-Putois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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