Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aignan-le-Jaillard
Pour investir à Saint-Aignan-le-Jaillard (45600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 469 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Saint-Aignan-le-Jaillard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 469 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Aignan-le-Jaillard
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aignan-le-Jaillard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 124 760 € | 701 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 106 200 € | 1 362 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 175 900 € | 1 954 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 113 m² | 172 000 € | 1 522 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 41 m² | 34 500 € | 841 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 158 m² | 135 000 € | 854 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 49 m² | 44 000 € | 898 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 148 m² | 130 000 € | 878 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 136 m² | 149 999 € | 1 103 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 212 m² | 137 000 € | 646 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 25 m² | 47 000 € | 1 880 € |
| 22 janv. 2025 | Maison | 176 m² | 140 000 € | 795 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Aignan-le-Jaillard
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Aignan-le-Jaillard
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aignan-le-Jaillard ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Aignan-le-Jaillard ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Aignan-le-Jaillard ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Aignan-le-Jaillard ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Aignan-le-Jaillard avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aignan-le-Jaillard
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aignan-le-Jaillard ?
Sur la base des données publiques, Saint-Aignan-le-Jaillard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aignan-le-Jaillard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aignan-le-Jaillard est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aignan-le-Jaillard ?
À Saint-Aignan-le-Jaillard, 17,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Aignan-le-Jaillard ?
Saint-Aignan-le-Jaillard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Aignan-le-Jaillard ?
Saint-Aignan-le-Jaillard affiche un prix au m² de 1 469 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.75 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Aignan-le-Jaillard, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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