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Investir dans l'immobilier locatif à Roujan

Pour investir à Roujan (34320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 615 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.91 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Roujan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 615 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

304 666 €

Médiane : 298 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Roujan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 185 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roujan.

Négociation à Roujan

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    1,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 0,3 à 9,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +6,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Roujan

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 21,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Roujan

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 53 transactions par an, marché très actif
  • Services de proximité excellents : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Faible demande locative : vacance 2,2 %, marché peu tendu

Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement (6 %) et la liquidité, attention au radon

Analyse complète de Roujan

Dernières ventes enregistrées à Roujan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison99 m²166 600 €1 683 €
29 juin 2026Maison64 m²187 860 €2 935 €
25 juin 2026Maison52 m²127 740 €2 457 €
16 juin 2026Maison480 m²441 900 €921 €
11 juin 2026Maison38 m²61 000 €1 605 €
10 juin 2026Maison50 m²110 000 €2 200 €
05 juin 2026Appartement460 m²320 000 €696 €
05 juin 2026Maison87 m²214 000 €2 460 €
02 juin 2026Maison60 m²101 600 €1 693 €
29 mai 2026Maison83 m²184 406 €2 222 €
27 mai 2026Appartement210 m²266 000 €1 267 €
20 mai 2026Bien mixte171 m²440 000 €2 573 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Roujan

Maison 6p à Roujan

Maison · 6p · 196 m²

82/100

229 000 €

7.7% brut6.1% netDPE B
Maison 7p à Roujan

Maison · 7p · 200 m²

81/100

229 000 €

7.8% brut6% netDPE B
Maison 6p à Roujan

Maison · 6p · 121 m²

75/100

120 000 €

10.2% brut6.7% net
Maison 5p à Roujan

Maison · 5p · 182 m²

74/100

130 000 €

12.8% brut6.9% net
Appartement 4p à Roujan

Appartement · 4p · 137 m²

71/100

279 000 €

5.2% brut4.1% netDPE A
Maison 6p à Roujan

Maison · 6p · 139 m²

71/100

149 000 €

9.2% brut5.6% netDPE C
Voir toutes les annonces à Roujan

Questions fréquentes sur l'investissement à Roujan

Quel est le prix moyen au m² à Roujan ?
Le prix au m² à Roujan est d'environ 1 615 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 185 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 087 €/m² pour une maison à Roujan (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 615 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roujan ?
Le rendement brut moyen à Roujan est de 7.91 % (estimation sur données marché), contre 5.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Roujan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roujan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Roujan. Au prix de 1 615 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 73 k€ pour 545 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roujan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Roujan, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 615 €/m² contre 2 087 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Roujan est-il assez actif pour investir ?
Roujan a enregistré 46 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,3 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roujan

Est-ce le bon moment pour acheter à Roujan ?

Sur la base des données publiques, Roujan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roujan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roujan est d'environ 7,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Roujan ?

Notre analyse de zone attribue à Roujan un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roujan ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Faible demande locative : vacance 2,2 %, marché peu tendu. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (location courte durée modérée). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Roujan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Roujan ?

Roujan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Roujan ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Roujan 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Roujan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Roujan ?

Roujan affiche un prix au m² de 1 615 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.91 %. Le marché de Roujan a enregistré 46 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Roujan, le revenu disponible médian est de 24 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Magalas à 7,8 km, aéroport Béziers Vias à 20,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Roujan

Les prix à Roujan ont évolué de +15,3 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Roujan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Roujan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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