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Investir dans l'immobilier locatif à Rougiers

Pour investir à Rougiers (83170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 869 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.5 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Rougiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 869 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

270 579 €

Médiane : 204 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

108 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Rougiers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 991 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rougiers.

Recommandation d'achat · Rougiers

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rougiers

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,8 % (top 20 % national)
  • Prix attractifs : prix au m² (2 745 €) proche de la moyenne départementale

Points d'attention

  • Risques radon : classe 3 (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €
  • Faible croissance locale : tendance prix locale -6,9 % sur 3 ans (fiabilité moyenne)

Audit radon : effectuer un diagnostic radon professionnel avant achat

Analyse complète de Rougiers

Dernières ventes enregistrées à Rougiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison240 m²454 400 €1 893 €
12 juin 2026Maison180 m²350 400 €1 947 €
29 mai 2026Maison90 m²191 000 €2 122 €
21 avr. 2026Maison80 m²295 000 €3 688 €
15 avr. 2026Maison298 m²381 200 €1 279 €
14 avr. 2026Appartement188 m²490 000 €2 606 €
01 avr. 2026Maison206 m²450 000 €2 184 €
27 mars 2026Appartement45 m²99 000 €2 200 €
25 mars 2026Maison85 m²352 661 €4 149 €
26 févr. 2026Appartement112 m²72 261 €645 €
18 févr. 2026Appartement80 m²230 200 €2 878 €
26 janv. 2026Maison272 m²528 050 €1 941 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rougiers

Maison 5p à Rougiers

Maison · 5p · 229 m²

77/100

238 000 €

10.2% brut7.4% netDPE C
Appartement 3p à Rougiers

Appartement · 3p · 84 m²

72/100

199 900 €

6.5% brut5% netDPE D
Maison 8p à Rougiers

Maison · 8p · 340 m²

69/100

699 000 €

4.8% brut3.8% netDPE A
Maison 5p à Rougiers

Maison · 5p · 342 m²

68/100

699 000 €

4.8% brut3.8% netDPE A
Maison 5p à Rougiers

Maison · 5p · 132 m²

67/100

215 000 €

7.5% brut4.5% netDPE D
Maison 3p à Rougiers

Maison · 3p · 62 m²

60/100

165 000 €

5.2% brut3.3% netDPE B
Voir toutes les 20 annonces à Rougiers

Questions fréquentes sur l'investissement à Rougiers

Quel est le prix moyen au m² à Rougiers ?
Le prix au m² à Rougiers est d'environ 2 869 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 991 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 227 €/m² pour une maison à Rougiers (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 869 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rougiers ?
Le rendement brut moyen à Rougiers est de 5.5 % (estimation sur données marché), contre 5.01 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Rougiers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,46 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,01 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rougiers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rougiers. Au prix de 2 869 €/m² pour un loyer estimé à 15,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 129 k€ pour 679 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rougiers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rougiers, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 869 €/m² contre 3 227 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rougiers est-il assez actif pour investir ?
Rougiers a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,7 % sur un an et de -11,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rougiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Rougiers ?

Le marché de Rougiers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rougiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rougiers est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rougiers ?

Notre analyse de zone attribue à Rougiers un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rougiers ?

Risques radon : classe 3 (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût traitement dans le budget acquisition. Faible croissance locale : tendance prix locale -6,9 % sur 3 ans (fiabilité moyenne). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rougiers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rougiers ?

Rougiers est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Rougiers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rougiers ?

Rougiers affiche un prix au m² de 2 869 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.5 %. Le marché de Rougiers a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

À Rougiers, le revenu disponible médian est de 26 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Cyr Les Lecques - La Cadière à 25,9 km, aéroport Toulon-Hyères à 40,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rougiers

Les prix à Rougiers ont évolué de -12,7 % sur un an et de -11,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rougiers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rougiers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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