Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Romagny Fontenay

Pour investir à Romagny Fontenay (50140) en 2026, le loyer médian est de 7.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Romagny Fontenay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

138 980 €

Médiane : 147 150 €

Surface moyenne · sélection Pillr

95 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Romagny Fontenay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 495 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Romagny Fontenay : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Romagny Fontenay

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Romagny Fontenay

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 % (appartement) et 8,2 % (maison), bien au-dessus moyenne
  • Prix sous-évalués : prix 29,9 % en dessous du prix attendu

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 18 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
  • Dégradation parc immobilier : 26,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc faible

Investissement rendement : cibler maisons anciennes à rénover pour maximiser rendement, prévoir budget radon/DPE

Analyse complète de Romagny Fontenay

Dernières ventes enregistrées à Romagny Fontenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 avr. 2026Maison60 m²48 000 €800 €
16 févr. 2026Maison195 m²170 000 €872 €
21 janv. 2026Maison50 m²20 000 €400 €
30 déc. 2025Maison426 m²139 118 €327 €
20 nov. 2025Maison160 m²73 750 €461 €
17 nov. 2025Maison340 m²183 000 €538 €
05 nov. 2025Maison240 m²197 000 €821 €
15 oct. 2025Maison182 m²72 000 €396 €
05 sept. 2025Maison204 m²79 500 €390 €
26 août 2025Maison254 m²217 000 €854 €
21 août 2025Maison182 m²150 570 €827 €
05 août 2025Maison126 m²60 000 €476 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Romagny Fontenay

Maison 5p à Romagny Fontenay

Maison · 5p · 102 m²

63/100

99 900 €

7.7% brut4% netDPE D
Maison 5p à Romagny Fontenay

Maison · 5p · 127 m²

62/100

156 500 €

7.2% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Romagny Fontenay

Maison · 4p · 101 m²

57/100

187 900 €

4% brut3.1% netDPE A
Maison 4p à Romagny Fontenay

Maison · 4p · 100 m²

55/100

59 900 €

12.6% brut4.6% net
Maison 4p à Romagny Fontenay

Maison · 4p · 89 m²

52/100

159 000 €

4.3% brut2.8% netDPE C
Maison 5p à Romagny Fontenay

Maison · 5p · 102 m²

52/100

189 900 €

4% brut2.7% netDPE A
Voir toutes les 10 annonces à Romagny Fontenay

Questions fréquentes sur l'investissement à Romagny Fontenay

Quel est le prix moyen au m² à Romagny Fontenay ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Romagny Fontenay (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 495 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 168 €/m² pour une maison à Romagny Fontenay (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Romagny Fontenay ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Romagny Fontenay. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.92 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Romagny Fontenay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Romagny Fontenay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Romagny Fontenay. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Romagny Fontenay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Romagny Fontenay, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Romagny Fontenay est-il assez actif pour investir ?
Romagny Fontenay a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,7 % sur un an et de -14,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Romagny Fontenay

La demande locative est-elle forte à Romagny Fontenay ?

Notre analyse de zone attribue à Romagny Fontenay un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Romagny Fontenay ?

Faible liquidité du marché : seulement 18 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Dégradation parc immobilier : 26,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Romagny Fontenay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Romagny Fontenay ?

Romagny Fontenay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Romagny Fontenay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Romagny Fontenay ?

Romagny Fontenay fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Romagny Fontenay a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Romagny Fontenay, le revenu disponible médian est de 25 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vire à 24,8 km, aéroport Caen Carpiquet à 71,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Romagny Fontenay

Les prix à Romagny Fontenay ont évolué de +4,7 % sur un an et de -14,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Romagny Fontenay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Romagny Fontenay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Romagny Fontenay ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs