Investir dans l'immobilier locatif à Pourrières
Pour investir à Pourrières (83910) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 648 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Pourrières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 648 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
414 886 €
Médiane : 323 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Pourrières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 688 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pourrières.
Recommandation d'achat — Pourrières
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 51 transactions/an (score 90/100) — marché très actif
- Rendement locatif élevé — 6.54% brut appartement — top 36% national
Points d'attention
- Baisse des prix significative — -12% sur 3 ans (DVF, 51 tx/an) — tendance confirmée
- Faible croissance future — Score croissance 20/100 — potentiel limité
Investissement locatif long terme : Cibler l'ancien pour rendement élevé, éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à Pourrières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 150 000 € | 3 125 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 378 200 € | 1 644 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 128 000 € | 1 362 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 375 600 € | 2 912 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 273 m² | 498 800 € | 1 827 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 342 m² | 920 000 € | 2 690 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 390 800 € | 2 412 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 1 050 m² | 1 311 450 € | 1 249 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 180 m² | 218 000 € | 1 211 € |
| 31 oct. 2025 | Bien mixte | 80 m² | 159 000 € | 1 988 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 304 700 € | 3 047 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 376 000 € | 4 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pourrières
Questions fréquentes sur l'investissement à Pourrières
Quel est le prix moyen au m² à Pourrières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pourrières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pourrières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pourrières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pourrières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pourrières
Est-ce le bon moment pour acheter à Pourrières ?
Le marché de Pourrières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pourrières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pourrières est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pourrières ?
Baisse des prix significative : -12% sur 3 ans (DVF, 51 tx/an) — tendance confirmée. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Faible croissance future : Score croissance 20/100 — potentiel limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pourrières ?
Pourrières est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pourrières ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pourrières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pourrières
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pourrières ?
Pourrières affiche un prix au m² de 2 648 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pourrières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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