Investir dans l'immobilier locatif à Pont-de-Buis-lès-Quimerch
Pour investir à Pont-de-Buis-lès-Quimerch (29590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 413 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Pont-de-Buis-lès-Quimerch. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 413 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
196 601 €
Médiane : 164 575 €
Surface moyenne · sélection Pillr
155 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Pont-de-Buis-lès-Quimerch les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 334 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont-de-Buis-lès-Quimerch.
Recommandation d'achat — Pont-de-Buis-lès-Quimerch
- Prix au m² 29,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.9% (appartement) et 7.63% (maison), excellent pour la rentabilité
- Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept' : prix 29% inférieurs au prix attendu départemental
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande_locative à 38/100, vacance élevée (13.4%) et faible attractivité
- Stagnation des prix — Tendance -1.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), marché en légère baisse
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement pur (7.9%) en acceptant une faible plus-value. Éviter la location saisonnière.
Dernières ventes enregistrées à Pont-de-Buis-lès-Quimerch
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 540 m² | 595 000 € | 1 102 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 166 m² | 110 000 € | 663 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 75 000 € | 852 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 20 m² | 59 500 € | 2 975 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 167 200 € | 1 879 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 60 000 € | 659 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 124 m² | 90 000 € | 726 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 107 m² | 183 000 € | 1 710 € |
| 27 août 2025 | Maison | 114 m² | 154 206 € | 1 353 € |
| 27 août 2025 | Maison | 68 m² | 150 000 € | 2 206 € |
| 26 août 2025 | Maison | 100 m² | 161 000 € | 1 610 € |
| 22 août 2025 | Maison | 100 m² | 122 000 € | 1 220 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pont-de-Buis-lès-Quimerch
Questions fréquentes sur l'investissement à Pont-de-Buis-lès-Quimerch
Quel est le prix moyen au m² à Pont-de-Buis-lès-Quimerch ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-de-Buis-lès-Quimerch ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-de-Buis-lès-Quimerch ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-de-Buis-lès-Quimerch ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pont-de-Buis-lès-Quimerch avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pont-de-Buis-lès-Quimerch
Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-de-Buis-lès-Quimerch ?
Sur la base des données publiques, Pont-de-Buis-lès-Quimerch ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pont-de-Buis-lès-Quimerch ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pont-de-Buis-lès-Quimerch est d'environ 7,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-de-Buis-lès-Quimerch ?
Faible demande locative : Score demande_locative à 38/100, vacance élevée (13.4%) et faible attractivité. Stagnation des prix : Tendance -1.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), marché en légère baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pont-de-Buis-lès-Quimerch ?
Pont-de-Buis-lès-Quimerch est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pont-de-Buis-lès-Quimerch ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pont-de-Buis-lès-Quimerch à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pont-de-Buis-lès-Quimerch
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pont-de-Buis-lès-Quimerch ?
Pont-de-Buis-lès-Quimerch affiche un prix au m² de 1 413 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.9 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pont-de-Buis-lès-Quimerch, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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