Investir dans l'immobilier locatif à Pluguffan
Pour investir à Pluguffan (29700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 430 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.45 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Pluguffan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 430 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
233 066 €
Médiane : 230 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Pluguffan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 532 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pluguffan.
Recommandation d'achat — Pluguffan
- Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché dynamique — Hausse prix +15,9% sur 1 an (DVF, 44 tx/an, fiabilité haute)
- Excellente liquidité — Score liquidité 80/100, volume transactions annuel robuste
Points d'attention
- Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — Mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Réglementation LCD — Réglementation restrictive, score touristique faible (28)
Investissement locatif : Privilégier Pinel B2 pour optimisation fiscale, vérifier mitigation radon
Dernières ventes enregistrées à Pluguffan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 290 000 € | 2 736 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 147 000 € | 3 196 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 57 m² | 155 000 € | 2 719 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 61 m² | 161 813 € | 2 653 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 466 m² | 600 000 € | 1 288 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 362 000 € | 2 701 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 100 000 € | 1 042 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 125 m² | 125 000 € | 1 000 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 58 m² | 80 000 € | 1 379 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 43 m² | 124 425 € | 2 894 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 310 000 € | 2 925 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 41 m² | 105 060 € | 2 562 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pluguffan
Questions fréquentes sur l'investissement à Pluguffan
Quel est le prix moyen au m² à Pluguffan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pluguffan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pluguffan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pluguffan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pluguffan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pluguffan
Est-ce le bon moment pour acheter à Pluguffan ?
Le marché de Pluguffan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pluguffan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pluguffan est d'environ 5,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pluguffan ?
Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — Mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Réglementation LCD : Réglementation restrictive, score touristique faible (28). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pluguffan ?
Pluguffan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pluguffan ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pluguffan à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pluguffan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pluguffan ?
Pluguffan affiche un prix au m² de 2 430 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.45 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pluguffan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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