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Investir dans l'immobilier locatif à Plouvorn

Pour investir à Plouvorn (29420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 323 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.37 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Plouvorn. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 323 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.37%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

235 288 €

Médiane : 208 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Plouvorn les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 027 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plouvorn.

Recommandation d'achat · Plouvorn

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 39,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Plouvorn

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 % (maison), bien au-dessus moyenne
  • Prix sous-évalués : prix 21 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (12,1 %)
  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement élevé, mais vérifier état DPE et radon avant transaction

Analyse complète de Plouvorn

Dernières ventes enregistrées à Plouvorn

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison35 m²43 542 €1 244 €
12 juin 2026Maison66 m²151 500 €2 295 €
01 juin 2026Maison284 m²180 000 €634 €
26 mai 2026Maison82 m²143 000 €1 744 €
22 mai 2026Maison110 m²250 000 €2 273 €
11 mai 2026Maison110 m²85 000 €773 €
30 avr. 2026Maison50 m²40 000 €800 €
29 avr. 2026Maison223 m²308 500 €1 383 €
20 avr. 2026Maison93 m²220 000 €2 366 €
14 avr. 2026Maison206 m²279 054 €1 355 €
09 avr. 2026Maison111 m²95 000 €856 €
02 avr. 2026Maison175 m²291 500 €1 666 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plouvorn

Maison 12p à Plouvorn

Maison · 12p · 350 m²

68/100

399 000 €

6.7% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Plouvorn

Maison · 5p · 127 m²

65/100

182 069 €

6.8% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Plouvorn

Maison · 5p · 85 m²

64/100

130 000 €

6.9% brut4.1% net
Maison 7p à Plouvorn

Maison · 7p · 154 m²

64/100

357 000 €

4% brut3% netDPE C
Maison 7p à Plouvorn

Maison · 7p · 127 m²

63/100

178 900 €

6.9% brut4.1% netDPE D
Maison 4p à Plouvorn

Maison · 4p · 67 m²

63/100

169 000 €

4.3% brut3% netDPE B
Voir toutes les 19 annonces à Plouvorn

Questions fréquentes sur l'investissement à Plouvorn

Quel est le prix moyen au m² à Plouvorn ?
Le prix au m² à Plouvorn est d'environ 1 323 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 027 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 458 €/m² pour une maison à Plouvorn (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 323 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plouvorn ?
Le rendement brut moyen à Plouvorn est de 9.37 % (estimation sur données marché), contre 5.13 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Sur les 19 annonces analysées à Plouvorn, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plouvorn ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Plouvorn. Au prix de 1 323 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 60 k€ pour 522 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plouvorn ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Plouvorn, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 323 €/m² contre 1 458 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Plouvorn est-il assez actif pour investir ?
Plouvorn a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,4 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouvorn

Est-ce le bon moment pour acheter à Plouvorn ?

Sur la base des données publiques, Plouvorn ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plouvorn ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plouvorn est d'environ 9,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Plouvorn ?

Notre analyse de zone attribue à Plouvorn un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouvorn ?

Faible demande locative : vacance élevée (12,1 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée. Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier ventilation et réaliser diagnostic radon avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Plouvorn ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Plouvorn ?

Plouvorn est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Plouvorn

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Plouvorn ?

Plouvorn affiche un prix au m² de 1 323 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.37 %. Le marché de Plouvorn a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Plouvorn, le revenu disponible médian est de 25 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Landivisiau à 9,9 km, aéroport Brest Bretagne à 31,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Plouvorn

Les prix à Plouvorn ont évolué de +8,4 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plouvorn, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Plouvorn sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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