Investir dans l'immobilier locatif à Plounéour-Brignogan-plages
Pour investir à Plounéour-Brignogan-plages (29890) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 776 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Plounéour-Brignogan-plages. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 776 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Plounéour-Brignogan-plages
- Prix au m² 34,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Plounéour-Brignogan-plages
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 55 000 € | 1 146 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 97 500 € | 3 047 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 240 000 € | 1 429 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 252 800 € | 2 633 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 590 000 € | 4 683 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 400 000 € | 3 509 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 160 000 € | 1 231 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 46 m² | 180 000 € | 3 913 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 274 m² | 620 000 € | 2 263 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 57 800 € | 723 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 244 m² | 250 000 € | 1 025 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 123 m² | 395 000 € | 3 211 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Plounéour-Brignogan-plages
Questions fréquentes sur l'investissement à Plounéour-Brignogan-plages
Quel est le prix moyen au m² à Plounéour-Brignogan-plages ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plounéour-Brignogan-plages ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plounéour-Brignogan-plages ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plounéour-Brignogan-plages ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Plounéour-Brignogan-plages avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plounéour-Brignogan-plages
Est-ce le bon moment pour acheter à Plounéour-Brignogan-plages ?
Les données invitent à la prudence sur Plounéour-Brignogan-plages à ce stade. Prix au m² 34,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plounéour-Brignogan-plages ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plounéour-Brignogan-plages est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plounéour-Brignogan-plages ?
À Plounéour-Brignogan-plages, 26,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Plounéour-Brignogan-plages ?
Plounéour-Brignogan-plages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Plounéour-Brignogan-plages ?
Plounéour-Brignogan-plages affiche un prix au m² de 2 776 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.11 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plounéour-Brignogan-plages, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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