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6 biens analysés à Plougoulm

Investir dans l'immobilier locatif à Plougoulm

Pour investir à Plougoulm (29250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 758 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.7 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

6 annonces analysées par IA à Plougoulm. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 758 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

272 467 €

Médiane : 215 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Plougoulm les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 728 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plougoulm.

Recommandation d'achat — Plougoulm

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Plougoulm

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 déc. 2025Maison63 m²74 000 €1 175 €
12 déc. 2025Maison200 m²168 000 €840 €
13 nov. 2025Maison50 m²147 000 €2 940 €
04 nov. 2025Maison222 m²285 000 €1 284 €
23 sept. 2025Maison146 m²118 683 €813 €
30 août 2025Maison168 m²190 000 €1 131 €
22 août 2025Maison121 m²199 800 €1 651 €
18 août 2025Maison104 m²245 000 €2 356 €
25 juil. 2025Maison80 m²160 000 €2 000 €
25 juil. 2025Maison88 m²60 000 €682 €
02 juil. 2025Maison82 m²188 000 €2 293 €
30 juin 2025Maison155 m²180 000 €1 161 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plougoulm

Maison 7p à Plougoulm

Maison · 7p · 164 m²

70/100

273 000 €

6.9% brutDPE C
Maison 10p à Plougoulm

Maison · 10p · 150 m²

63/100

198 900 €

8.7% brutDPE E
Maison 13p à Plougoulm

Maison · 13p · 330 m²

59/100

653 000 €

5.8% brutDPE D
Maison 8p à Plougoulm

Maison · 8p · 150 m²

57/100

198 900 €

6.8% brutDPE E
Maison 4p à Plougoulm

Maison · 4p · 55 m²

51/100

79 000 €

7.4% brut
Maison 5p à Plougoulm

Maison · 5p · 88 m²

49/100

232 000 €

3.8% brutDPE C
Voir toutes les 6 annonces à Plougoulm

Quelle stratégie d'investissement à Plougoulm ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Plougoulm

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Plougoulm

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Plougoulm

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Plougoulm

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Plougoulm

Questions fréquentes sur l'investissement à Plougoulm

Quel est le prix moyen au m² à Plougoulm ?
Le prix au m² à Plougoulm est d'environ 1 758 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 728 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plougoulm ?
Le rendement brut moyen à Plougoulm est de 6.7 % (estimation sur données marché), contre 6.57 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plougoulm ?
Les stratégies les plus pertinentes à Plougoulm dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plougoulm ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Plougoulm avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plougoulm

Est-ce le bon moment pour acheter à Plougoulm ?

Sur la base des données publiques, Plougoulm ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plougoulm ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plougoulm est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plougoulm ?

À Plougoulm, 12,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plougoulm ?

Plougoulm est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Plougoulm

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Plougoulm ?

Plougoulm affiche un prix au m² de 1 758 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.7 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plougoulm, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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