Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Plouénan

Pour investir à Plouénan (29420) en 2026, le loyer médian est de 10.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Plouénan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

259 933 €

Médiane : 242 300 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Plouénan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 068 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Plouénan : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Plouénan

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Plouénan

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 7,6 %, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière -10,1 % sur 3 ans, risque de correction
  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, exposition radioactive naturelle significative

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé, anticiper coût traitement radon

Analyse complète de Plouénan

Dernières ventes enregistrées à Plouénan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison90 m²65 000 €722 €
11 mai 2026Maison218 m²165 000 €757 €
06 mai 2026Maison45 m²127 500 €2 833 €
06 mai 2026Maison143 m²85 000 €594 €
03 avr. 2026Maison51 m²20 000 €392 €
30 mars 2026Maison70 m²60 000 €857 €
24 mars 2026Maison65 m²90 000 €1 385 €
05 mars 2026Appartement60 m²90 000 €1 500 €
03 mars 2026Maison115 m²210 000 €1 826 €
10 févr. 2026Maison167 m²230 000 €1 377 €
30 janv. 2026Maison126 m²176 000 €1 397 €
30 janv. 2026Maison104 m²51 000 €490 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plouénan

Maison 12p à Plouénan

Maison · 12p · 233 m²

65/100

259 600 €

7.2% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Plouénan

Maison · 5p · 134 m²

63/100

173 501 €

7.2% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Plouénan

Maison · 5p · 116 m²

62/100

179 000 €

6.2% brut4% netDPE D
Immeuble 0p à Plouénan

Immeuble · 0p · 208 m²

59/100

134 400 €

13.8% brut5% netDPE F
Maison 6p à Plouénan

Maison · 6p · 118 m²

57/100

209 999 €

5.4% brut3.6% netDPE C
Maison 8p à Plouénan

Maison · 8p · 190 m²

56/100

399 000 €

4% brut3% netDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Plouénan

Questions fréquentes sur l'investissement à Plouénan

Quel est le prix moyen au m² à Plouénan ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Plouénan (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 068 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 512 €/m² pour une maison à Plouénan (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plouénan ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Plouénan. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.46 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Plouénan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,38 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plouénan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Plouénan. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plouénan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Plouénan, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Plouénan est-il assez actif pour investir ?
Plouénan a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,5 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouénan

La demande locative est-elle forte à Plouénan ?

Notre analyse de zone attribue à Plouénan un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouénan ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière -10,1 % sur 3 ans, risque de correction. Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, exposition radioactive naturelle significative. Piste : coût traitement 1 500 à 5 000 €, obligatoire pour vente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Plouénan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Plouénan ?

Plouénan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Plouénan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Plouénan ?

Plouénan fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Plouénan a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Plouénan, le revenu disponible médian est de 23 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Morlaix à 12,7 km, aéroport Brest Bretagne à 37,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Plouénan

Les prix à Plouénan ont évolué de +7,5 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plouénan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Plouénan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Plouénan ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs