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Investir dans l'immobilier locatif à Plouarzel

Pour investir à Plouarzel (29810) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 456 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.64 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Plouarzel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 456 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.64%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

454 302 €

Médiane : 419 744 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Plouarzel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 335 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plouarzel.

Recommandation d'achat · Plouarzel

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Plouarzel

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 36 transactions par an, marché actif et fiable
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Baisse des prix : -4,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Risque radon : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement supérieur à 5 %, attention radon

Analyse complète de Plouarzel

Dernières ventes enregistrées à Plouarzel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 juin 2026Appartement46 m²148 000 €3 217 €
19 juin 2026Maison106 m²331 000 €3 123 €
29 mai 2026Maison72 m²265 000 €3 681 €
20 mai 2026Appartement63 m²264 475 €4 198 €
09 avr. 2026Maison53 m²160 000 €3 019 €
31 mars 2026Maison55 m²272 680 €4 958 €
27 mars 2026Maison148 m²424 000 €2 865 €
26 mars 2026Maison116 m²147 005 €1 267 €
19 mars 2026Maison326 m²527 400 €1 618 €
18 mars 2026Maison178 m²300 000 €1 685 €
18 mars 2026Maison80 m²220 000 €2 750 €
11 mars 2026Maison294 m²380 000 €1 293 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plouarzel

Appartement 6p à Plouarzel

Appartement · 6p · 300 m²

69/100

389 000 €

7.3% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Plouarzel

Maison · 6p · 103 m²

64/100

195 500 €

7.1% brut5.1% netDPE E
Maison 6p à Plouarzel

Maison · 6p · 103 m²

62/100

194 236 €

6% brut3.4% netDPE E
Maison 6p à Plouarzel

Maison · 6p · 129 m²

61/100

280 000 €

5% brut3.4% netDPE D
Maison 5p à Plouarzel

Maison · 5p · 90 m²

61/100

279 900 €

3.8% brut2.9% netDPE A
Maison 7p à Plouarzel

Maison · 7p · 134 m²

60/100

331 000 €

4.4% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 27 annonces à Plouarzel

Questions fréquentes sur l'investissement à Plouarzel

Quel est le prix moyen au m² à Plouarzel ?
Le prix au m² à Plouarzel est d'environ 2 456 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 335 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 584 €/m² pour une maison à Plouarzel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 456 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plouarzel ?
Le rendement brut moyen à Plouarzel est de 5.64 % (estimation sur données marché), contre 3.59 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Sur les 27 annonces analysées à Plouarzel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,55 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,59 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plouarzel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Plouarzel. Au prix de 2 456 €/m² pour un loyer estimé à 13,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 111 k€ pour 612 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plouarzel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Plouarzel, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 456 €/m² contre 2 584 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Plouarzel est-il assez actif pour investir ?
Plouarzel a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,9 % sur un an et de -5,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouarzel

Est-ce le bon moment pour acheter à Plouarzel ?

Le marché de Plouarzel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plouarzel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plouarzel est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Plouarzel ?

Notre analyse de zone attribue à Plouarzel un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouarzel ?

Baisse des prix : -4,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Risque radon : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : test air et ventilation adaptée lors de l'achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Plouarzel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Plouarzel ?

Plouarzel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Plouarzel ?

Plouarzel affiche un prix au m² de 2 456 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.64 %. Le marché de Plouarzel a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Plouarzel, le revenu disponible médian est de 28 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brest à 21,3 km, aéroport Ouessant à 22,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Plouarzel

Les prix à Plouarzel ont évolué de -1,9 % sur un an et de -5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plouarzel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Plouarzel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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