Investir dans l'immobilier locatif à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Pour investir à Plan-d'Aups-Sainte-Baume (83640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 033 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Plan-d'Aups-Sainte-Baume. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 033 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
429 250 €
Médiane : 419 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
128 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Plan-d'Aups-Sainte-Baume les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 853 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plan-d'Aups-Sainte-Baume.
Recommandation d'achat — Plan-d'Aups-Sainte-Baume
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 151 000 € | 3 356 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 216 m² | 425 000 € | 1 968 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 36 m² | 150 000 € | 4 167 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 39 m² | 141 000 € | 3 615 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 216 m² | 405 200 € | 1 876 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 374 600 € | 4 929 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 39 m² | 105 000 € | 2 692 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 453 140 € | 3 486 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 276 m² | 507 260 € | 1 838 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 212 m² | 406 900 € | 1 919 € |
| 05 sept. 2025 | Appartement | 39 m² | 100 000 € | 2 564 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 351 500 € | 1 953 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Quelle stratégie d'investissement à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Plan-d'Aups-Sainte-BaumeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Plan-d'Aups-Sainte-BaumeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Plan-d'Aups-Sainte-BaumeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Plan-d'Aups-Sainte-BaumeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Plan-d'Aups-Sainte-BaumeQuestions fréquentes sur l'investissement à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Quel est le prix moyen au m² à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Plan-d'Aups-Sainte-Baume avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Est-ce le bon moment pour acheter à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
Le marché de Plan-d'Aups-Sainte-Baume est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plan-d'Aups-Sainte-Baume est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
À Plan-d'Aups-Sainte-Baume, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
Plan-d'Aups-Sainte-Baume est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
Plan-d'Aups-Sainte-Baume affiche un prix au m² de 3 033 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.59 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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