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Investir dans l'immobilier locatif à Paulhan

Pour investir à Paulhan (34230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 895 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

48 annonces analysées par IA à Paulhan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 895 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

290 834 €

Médiane : 263 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Paulhan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 377 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Paulhan.

Négociation et travaux à Paulhan

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    13,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,9 à 24,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −6,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    29,4 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    1,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Paulhan

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Paulhan

Note de synthèse : 76 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 64 transactions par an, marché très actif pour sa taille
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,3 %, très attractif

Points d'attention

  • Chômage élevé : taux de chômage de 19 %, fragilité socio-économique locale
  • Faible demande locative : vacance à 7,1 % (élevée)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée et la liquidité

Analyse complète de Paulhan

Dernières ventes enregistrées à Paulhan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison120 m²348 055 €2 900 €
24 juin 2026Maison184 m²393 000 €2 136 €
12 juin 2026Maison158 m²283 500 €1 794 €
11 juin 2026Maison119 m²245 800 €2 066 €
05 juin 2026Maison70 m²229 000 €3 271 €
29 mai 2026Appartement152 m²125 000 €822 €
27 mai 2026Maison200 m²330 000 €1 650 €
27 mai 2026Maison100 m²180 000 €1 800 €
26 mai 2026Maison49 m²90 400 €1 845 €
19 mai 2026Maison133 m²440 000 €3 308 €
12 mai 2026Maison50 m²105 000 €2 100 €
12 mai 2026Maison192 m²273 000 €1 422 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Paulhan

Maison 3p à Paulhan

Maison · 3p · 75 m²

76/100

123 000 €

7.2% brut5.1% netDPE D
Maison 4p à Paulhan

Maison · 4p · 120 m²

73/100

137 000 €

9.5% brut5.5% netDPE D
Maison 4p à Paulhan

Maison · 4p · 117 m²

72/100

169 000 €

7.6% brut5.3% netDPE D
Maison 4p à Paulhan

Maison · 4p · 128 m²

72/100

247 000 €

7% brut5% netDPE D
Maison 5p à Paulhan

Maison · 5p · 132 m²

72/100

158 000 €

9% brut5.1% netDPE C
Maison 7p à Paulhan

Maison · 7p · 215 m²

71/100

426 000 €

4.8% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 48 annonces à Paulhan

Questions fréquentes sur l'investissement à Paulhan

Quel est le prix moyen au m² à Paulhan ?
Le prix au m² à Paulhan est d'environ 1 895 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 48 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 377 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 347 €/m² pour une maison à Paulhan (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 895 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paulhan ?
Le rendement brut moyen à Paulhan est de 7.27 % (estimation sur données marché), contre 5.04 % en moyenne sur la sélection Pillr (48 annonces analysées). Sur les 48 annonces analysées à Paulhan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,38 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paulhan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Paulhan. Au prix de 1 895 €/m² pour un loyer estimé à 13,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 85 k€ pour 614 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paulhan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Paulhan, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 895 €/m² contre 2 347 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Paulhan est-il assez actif pour investir ?
Paulhan a enregistré 60 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,2 % sur un an et de +8,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paulhan

Est-ce le bon moment pour acheter à Paulhan ?

Sur la base des données publiques, Paulhan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paulhan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paulhan est d'environ 7,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Paulhan ?

Notre analyse de zone attribue à Paulhan un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paulhan ?

Chômage élevé : taux de chômage de 19 %, fragilité socio-économique locale. Piste : cibler locataires stables ou fonctionnaires. Faible demande locative : vacance à 7,1 % (élevée). Piste : loyer compétitif pour réduire la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Paulhan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Paulhan ?

Paulhan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Paulhan ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paulhan 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Paulhan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Paulhan ?

Paulhan affiche un prix au m² de 1 895 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.27 %. Le marché de Paulhan a enregistré 60 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Paulhan, le revenu disponible médian est de 22 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Magalas à 20,4 km, aéroport Béziers Vias à 25,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Paulhan

Les prix à Paulhan ont évolué de +8,2 % sur un an et de +8,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Paulhan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Paulhan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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