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Investir dans l'immobilier locatif à Orcines

Pour investir à Orcines (63870) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 691 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Orcines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

691 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

450 834 €

Médiane : 359 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

182 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Orcines les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 643 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Orcines.

Recommandation d'achat · Orcines

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 53,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -21,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Orcines

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Cadres de vie premium : services de proximité excellents
  • Stabilité sociale : faible précarité, profil socio-économique aisé

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance baissière -12,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Risques sanitaires : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif : privilégier maisons rénovées (DPE A/B) pour optimiser rendement et éviter travaux radon/passoires

Analyse complète de Orcines

Dernières ventes enregistrées à Orcines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison123 m²326 050 €2 651 €
26 juin 2026Maison268 m²238 850 €891 €
22 juin 2026Appartement94 m²88 500 €941 €
10 juin 2026Maison195 m²475 520 €2 439 €
08 juin 2026Appartement110 m²216 300 €1 966 €
06 mai 2026Maison83 m²69 000 €831 €
26 mars 2026Maison55 m²195 000 €3 545 €
20 mars 2026Maison125 m²183 000 €1 464 €
11 févr. 2026Maison300 m²294 650 €982 €
05 févr. 2026Maison52 m²127 000 €2 442 €
13 janv. 2026Maison120 m²190 000 €1 583 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Orcines

Immeuble 10p à Orcines

Immeuble · 10p · 339 m²

70/100

298 000 €

9.7% brut6.3% netDPE D
Maison 7p à Orcines

Maison · 7p · 147 m²

59/100

359 000 €

4% brut3.1% netDPE B
Maison 6p à Orcines

Maison · 6p · 192 m²

58/100

629 000 €

3.8% brut2.9% netDPE C
Maison 4p à Orcines

Maison · 4p · 90 m²

56/100

263 499 €

3.7% brut2.7% netDPE A
Maison 5p à Orcines

Maison · 5p · 98 m²

56/100

291 138 €

3.5% brut2.8% netDPE A
Maison 7p à Orcines

Maison · 7p · 144 m²

54/100

324 975 €

4.3% brut2.6% netDPE G
Voir toutes les 21 annonces à Orcines

Questions fréquentes sur l'investissement à Orcines

Quel est le prix moyen au m² à Orcines ?
Le prix au m² à Orcines est d'environ 691 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 643 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 539 €/m² pour une maison à Orcines (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 691 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Orcines ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Orcines. Sur les 21 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.44 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 21 annonces analysées à Orcines, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Orcines ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Orcines. Au prix de 691 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 31 k€ pour 522 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Orcines ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Orcines, 34 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 691 €/m² contre 2 539 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Orcines est-il assez actif pour investir ?
Orcines a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,9 % sur un an et de -21,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orcines

Est-ce le bon moment pour acheter à Orcines ?

Sur la base des données publiques, Orcines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -21,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Orcines ?

Notre analyse de zone attribue à Orcines un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orcines ?

Baisse des prix : tendance baissière -12,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou opportunité d'achat sous-évaluée. Risques sanitaires : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Orcines ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Orcines ?

Orcines est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Orcines ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Orcines 6,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Orcines

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Orcines ?

Orcines affiche un prix au m² de 691 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Orcines a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Orcines, le revenu disponible médian est de 32 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Durtol - Nohanent à 2,8 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 11,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Orcines

Les prix à Orcines ont évolué de -8,9 % sur un an et de -21,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Orcines, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Orcines sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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