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Investir dans l'immobilier locatif à Onnion

Pour investir à Onnion (74490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 036 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.05 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Onnion. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 036 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

352 141 €

Médiane : 416 054 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Onnion les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 443 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Onnion.

Recommandation d'achat · Onnion

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 21,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +19,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Onnion

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +41,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Profil socio-économique élevé : revenu médian 33 270 €, profil aisés pavillonnaires

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 50,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation urgente
  • Faible demande locative : marché peu attractif locateurs

Investissement locatif : privilégier appartement pour meilleur rendement et cibler biens rénovés

Analyse complète de Onnion

Dernières ventes enregistrées à Onnion

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Appartement38 m²170 900 €4 497 €
23 juin 2026Maison86 m²380 000 €4 419 €
11 juin 2026Appartement20 m²69 000 €3 450 €
20 mai 2026Maison80 m²181 100 €2 264 €
14 avr. 2026Maison123 m²530 400 €4 312 €
09 avr. 2026Maison149 m²575 000 €3 859 €
18 mars 2026Appartement62 m²209 500 €3 379 €
25 févr. 2026Appartement64 m²186 000 €2 906 €
28 janv. 2026Maison84 m²385 000 €4 583 €
27 janv. 2026Maison210 m²481 470 €2 293 €
26 janv. 2026Maison80 m²340 000 €4 250 €
13 janv. 2026Appartement24 m²85 300 €3 554 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Onnion

Maison 4p à Onnion

Maison · 4p · 110 m²

70/100

422 108 €

4.5% brut3.5% netDPE B
Maison 6p à Onnion

Maison · 6p · 326 m²

69/100

480 000 €

9.1% brut5.9% netDPE E
Maison 8p à Onnion

Maison · 8p · 300 m²

68/100

650 000 €

6.3% brut4.7% netDPE B
Appartement 1p à Onnion

Appartement · 1p · 19 m²

67/100

80 000 €

5.1% brut3.9% netDPE C
Maison 5p à Onnion

Maison · 5p · 180 m²

67/100

446 000 €

6.2% brut4.5% netDPE D
Maison 11p à Onnion

Maison · 11p · 300 m²

66/100

590 000 €

6.9% brut4.3% netDPE F
Voir toutes les 22 annonces à Onnion

Questions fréquentes sur l'investissement à Onnion

Quel est le prix moyen au m² à Onnion ?
Le prix au m² à Onnion est d'environ 3 036 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 443 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 289 €/m² pour une maison à Onnion (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 036 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Onnion ?
Le rendement brut moyen à Onnion est de 7.05 % (estimation sur données marché), contre 5.75 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Onnion, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,75 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Onnion ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Onnion. Au prix de 3 036 €/m² pour un loyer estimé à 19,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 137 k€ pour 895 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Onnion ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Onnion, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 036 €/m² contre 4 289 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Onnion est-il assez actif pour investir ?
Onnion a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,0 % sur un an et de +19,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Onnion

Est-ce le bon moment pour acheter à Onnion ?

Sur la base des données publiques, Onnion ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Onnion ?

Le rendement locatif brut indicatif à Onnion est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Onnion ?

Notre analyse de zone attribue à Onnion un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Onnion ?

Parc immobilier dégradé : 50,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation urgente. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Faible demande locative : marché peu attractif locateurs. Piste : privilégier investissement locatif vide ou meublé haut de gamme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Onnion ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Onnion ?

Onnion est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Onnion

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Onnion ?

Onnion affiche un prix au m² de 3 036 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.05 %. Le marché de Onnion a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Onnion, le revenu disponible médian est de 33 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Marignier à 9,2 km, aéroport Geneva à 29,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Onnion

Les prix à Onnion ont évolué de +11 % sur un an et de +19 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Onnion, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Onnion sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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