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15 biens analysés à Morigny-Champigny

Investir dans l'immobilier locatif à Morigny-Champigny

Pour investir à Morigny-Champigny (91150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 013 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.98 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

15 annonces analysées par IA à Morigny-Champigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 013 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

270 771 €

Médiane : 265 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

92 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Morigny-Champigny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 003 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Morigny-Champigny.

Recommandation d'achat — Morigny-Champigny

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Morigny-Champigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison252 m²575 000 €2 282 €
19 déc. 2025Appartement26 m²75 000 €2 885 €
19 déc. 2025Maison90 m²310 000 €3 444 €
12 déc. 2025Maison76 m²241 500 €3 178 €
28 nov. 2025Maison162 m²400 000 €2 469 €
19 nov. 2025Maison98 m²268 000 €2 735 €
15 nov. 2025Maison92 m²272 000 €2 957 €
06 nov. 2025Maison135 m²427 000 €3 163 €
06 nov. 2025Maison110 m²177 700 €1 615 €
30 sept. 2025Maison57 m²172 000 €3 018 €
19 sept. 2025Appartement41 m²128 500 €3 134 €
17 sept. 2025Appartement26 m²82 200 €3 162 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Morigny-Champigny

Maison 4p à Morigny-Champigny

Maison · 4p · 95 m²

76/100

290 000 €

5.8% brutDPE C
Maison 5p à Morigny-Champigny

Maison · 5p · 95 m²

74/100

280 000 €

5.1% brutDPE B
Maison 7p à Morigny-Champigny

Maison · 7p · 145 m²

73/100

379 900 €

6.7% brutDPE D
Maison 4p à Morigny-Champigny

Maison · 4p · 78 m²

72/100

265 000 €

4.5% brutDPE C
Maison 5p à Morigny-Champigny

Maison · 5p · 86 m²

71/100

235 000 €

5.6% brutDPE C
Appartement 2p à Morigny-Champigny

Appartement · 2p · 52 m²

70/100

126 000 €

7.2% brutDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Morigny-Champigny

Quelle stratégie d'investissement à Morigny-Champigny ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Morigny-Champigny

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Morigny-Champigny

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Morigny-Champigny

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Morigny-Champigny

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Morigny-Champigny

Questions fréquentes sur l'investissement à Morigny-Champigny

Quel est le prix moyen au m² à Morigny-Champigny ?
Le prix au m² à Morigny-Champigny est d'environ 3 013 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 003 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Morigny-Champigny ?
Le rendement brut moyen à Morigny-Champigny est de 5.98 % (estimation sur données marché), contre 5.41 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Morigny-Champigny ?
Les stratégies les plus pertinentes à Morigny-Champigny dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Morigny-Champigny ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Morigny-Champigny avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morigny-Champigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Morigny-Champigny ?

Le marché de Morigny-Champigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Morigny-Champigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Morigny-Champigny est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morigny-Champigny ?

À Morigny-Champigny, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Morigny-Champigny ?

Morigny-Champigny est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Morigny-Champigny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Morigny-Champigny ?

Morigny-Champigny affiche un prix au m² de 3 013 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.98 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Morigny-Champigny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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