Investir dans l'immobilier locatif à Montagnac
Pour investir à Montagnac (34530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 045 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.84 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Montagnac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 045 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
238 175 €
Médiane : 205 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Montagnac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 352 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montagnac.
Recommandation d'achat — Montagnac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -34,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 75 transactions/an, marché très actif pour sa taille
- Rendement locatif élevé — Yield brut 6.84-7.1%, bien au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Chute des prix confirmée — Prix en baisse de -34.7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.4%, très supérieur à la normale
Investissement locatif prudent : Cibler uniquement si décote > 30% par rapport aux prix historiques, pour compenser la vacance
Dernières ventes enregistrées à Montagnac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 357 500 € | 2 277 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 268 950 € | 2 241 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 110 000 € | 1 864 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 60 000 € | 1 667 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 255 600 € | 2 166 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 267 250 € | 3 563 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 84 710 € | 1 882 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 133 970 € | 1 942 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 374 550 € | 4 624 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 72 000 € | 900 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 245 800 € | 2 825 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montagnac
Questions fréquentes sur l'investissement à Montagnac
Quel est le prix moyen au m² à Montagnac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montagnac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montagnac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montagnac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montagnac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montagnac
Est-ce le bon moment pour acheter à Montagnac ?
Le marché de Montagnac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -34,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montagnac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montagnac est d'environ 6,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montagnac ?
Chute des prix confirmée : Prix en baisse de -34.7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat forte décote Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.4%, très supérieur à la normale. Piste : Nécessite gestion active ou baisse loyer pour remplir Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montagnac ?
Montagnac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montagnac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montagnac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montagnac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montagnac ?
Montagnac affiche un prix au m² de 2 045 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.84 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montagnac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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