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Investir dans l'immobilier locatif à Missiriac

Pour investir à Missiriac (56140) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Missiriac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

220 350 €

Médiane : 170 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Missiriac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 685 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Missiriac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Missiriac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Missiriac

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,4 %, signalant une opportunité de cashflow
  • Stabilité socio-économique : indiquant un tissu résidentiel sain

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Peu de services de proximité : manque de commerces/services

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, avec horizon de détention long pour compenser la faible liquidité

Analyse complète de Missiriac

Dernières ventes enregistrées à Missiriac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 févr. 2026Maison78 m²145 000 €1 859 €
20 janv. 2026Maison228 m²308 000 €1 351 €
12 janv. 2026Maison85 m²110 000 €1 294 €
30 déc. 2025Maison90 m²150 000 €1 667 €
10 oct. 2025Maison104 m²97 000 €933 €
23 sept. 2025Maison107 m²260 000 €2 430 €
25 juil. 2025Maison192 m²200 000 €1 042 €
09 juil. 2025Maison132 m²140 000 €1 061 €
30 avr. 2025Maison89 m²214 650 €2 412 €
29 avr. 2025Maison200 m²210 000 €1 050 €
15 avr. 2025Maison88 m²199 000 €2 261 €
01 avr. 2025Maison264 m²170 000 €644 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Missiriac

Maison 8p à Missiriac

Maison · 8p · 170 m²

65/100

199 000 €

7.7% brut4.9% netDPE E
Maison 6p à Missiriac

Maison · 6p · 112 m²

64/100

169 000 €

6.6% brut4.1% netDPE C
Maison 9p à Missiriac

Maison · 9p · 250 m²

63/100

491 000 €

4.2% brut3.2% netDPE B
Maison 6p à Missiriac

Maison · 6p · 160 m²

62/100

374 000 €

3.9% brut3.1% netDPE A
Maison 6p à Missiriac

Maison · 6p · 120 m²

61/100

189 900 €

6.2% brut3.5% netDPE F
Maison 5p à Missiriac

Maison · 5p · 105 m²

60/100

160 000 €

6.6% brut3.2% netDPE F
Voir toutes les 15 annonces à Missiriac

Questions fréquentes sur l'investissement à Missiriac

Quel est le prix moyen au m² à Missiriac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Missiriac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 15 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 685 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 927 €/m² pour une maison à Missiriac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Missiriac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Missiriac. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.93 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Missiriac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Missiriac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Missiriac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Missiriac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Missiriac, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Missiriac est-il assez actif pour investir ?
Missiriac a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,1 % sur un an et de -1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Missiriac

La demande locative est-elle forte à Missiriac ?

Notre analyse de zone attribue à Missiriac un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Missiriac ?

Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Peu de services de proximité : manque de commerces/services. Piste : cibler des biens avec jardin ou espace de stockage. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Missiriac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Missiriac ?

Missiriac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Missiriac ?

Missiriac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Missiriac a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Missiriac, le revenu disponible médian est de 25 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Questembert à 16,7 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 54,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Missiriac

Les prix à Missiriac ont évolué de +5,1 % sur un an et de -1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Missiriac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Missiriac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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