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Investir dans l'immobilier locatif à Ménétrol

Pour investir à Ménétrol (63200) en 2026, le loyer médian est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Ménétrol. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

263 080 €

Médiane : 247 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Ménétrol les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 212 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Ménétrol : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Ménétrol

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ménétrol

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,8 % (supérieur à la moyenne)
  • Services de proximité : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix à confirmer
  • Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible' sur l'évolution, ne pas parier sur la spéculation

Éviter la spéculation : ne pas acheter pour revendre rapidement, marché trop peu liquide

Analyse complète de Ménétrol

Dernières ventes enregistrées à Ménétrol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison115 m²218 600 €1 901 €
02 juin 2026Maison221 m²332 850 €1 506 €
13 avr. 2026Maison99 m²257 950 €2 606 €
02 mars 2026Maison85 m²238 000 €2 800 €
08 janv. 2026Maison97 m²262 020 €2 701 €
31 déc. 2025Maison85 m²236 810 €2 786 €
26 déc. 2025Maison90 m²160 000 €1 778 €
22 déc. 2025Maison80 m²142 430 €1 780 €
19 déc. 2025Maison240 m²117 500 €490 €
04 déc. 2025Maison84 m²241 591 €2 876 €
02 déc. 2025Maison149 m²341 390 €2 291 €
02 déc. 2025Maison85 m²239 700 €2 820 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ménétrol

Immeuble 0p à Ménétrol

Immeuble · 0p · 110 m²

69/100

169 900 €

7.8% brut5.3% netDPE E
Maison 4p à Ménétrol

Maison · 4p · 95 m²

67/100

247 000 €

4.5% brut3.4% net
Maison 4p à Ménétrol

Maison · 4p · 78 m²

66/100

199 000 €

4.7% brut3.6% net
Maison 8p à Ménétrol

Maison · 8p · 175 m²

66/100

346 500 €

4.8% brut3.7% netDPE B
Maison 7p à Ménétrol

Maison · 7p · 148 m²

58/100

353 000 €

4.5% brut3.1% netDPE C
Voir toutes les 5 annonces à Ménétrol

Questions fréquentes sur l'investissement à Ménétrol

Quel est le prix moyen au m² à Ménétrol ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Ménétrol (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 212 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 135 €/m² pour une maison à Ménétrol (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ménétrol ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Ménétrol. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.26 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Ménétrol, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ménétrol ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ménétrol. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ménétrol ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ménétrol, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ménétrol est-il assez actif pour investir ?
Ménétrol a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,5 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ménétrol

La demande locative est-elle forte à Ménétrol ?

Notre analyse de zone attribue à Ménétrol un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ménétrol ?

Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée pour éviter la revente rapide. Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible' sur l'évolution, ne pas parier sur la spéculation. Piste : se concentrer sur le rendement locatif plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ménétrol ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ménétrol ?

Ménétrol est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ménétrol

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ménétrol ?

Ménétrol fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Ménétrol a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Ménétrol, le revenu disponible médian est de 28 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Riom - Châtel-Guyon à 2 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 10,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ménétrol

Les prix à Ménétrol ont évolué de +12,5 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ménétrol, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ménétrol sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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