Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Mauchamps

Pour investir à Mauchamps (91730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 125 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.46 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Mauchamps. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

3 125 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Mauchamps

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mauchamps

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 31 600 €, profil aisés pavillonnaires
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 8,4 %, demande locative stable

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée
  • Baisse prix départementale : tendance département -8,5 % sur 3 ans (commune à faible volume)
Analyse complète de Mauchamps

Dernières ventes enregistrées à Mauchamps

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 oct. 2025Maison60 m²229 000 €3 817 €
06 oct. 2025Appartement56 m²189 800 €3 389 €
26 sept. 2025Appartement70 m²240 000 €3 429 €
05 sept. 2025Maison95 m²121 610 €1 280 €
26 juin 2025Appartement46 m²169 000 €3 674 €
09 avr. 2025Maison135 m²415 000 €3 074 €
31 mars 2025Appartement82 m²208 000 €2 537 €
25 janv. 2025Maison43 m²324 000 €7 535 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Mauchamps ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Mauchamps, avec son analyse IA en quelques secondes.

Créer une alerte pour Mauchamps

Questions fréquentes sur l'investissement à Mauchamps

Quel est le prix moyen au m² à Mauchamps ?
Le prix au m² à Mauchamps est d'environ 3 125 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 2 987 €/m² pour une maison à Mauchamps (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 125 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mauchamps ?
Le rendement brut moyen à Mauchamps est de 5.46 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mauchamps ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mauchamps. Au prix de 3 125 €/m² pour un loyer estimé à 16,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 141 k€ pour 749 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mauchamps ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mauchamps, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 125 €/m² contre 2 987 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mauchamps est-il assez actif pour investir ?
Mauchamps a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,7 % sur un an et de -6,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mauchamps

Est-ce le bon moment pour acheter à Mauchamps ?

Le marché de Mauchamps est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mauchamps ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mauchamps est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mauchamps ?

Notre analyse de zone attribue à Mauchamps un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauchamps ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Baisse prix départementale : tendance département -8,5 % sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : négocier agressivement à l'achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mauchamps ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mauchamps ?

Mauchamps est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mauchamps

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Mauchamps ?

Mauchamps affiche un prix au m² de 3 125 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.46 %. Le marché de Mauchamps a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Mauchamps, le revenu disponible médian est de 31 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chamarande à 2,3 km, aéroport Paris-Orly à 25,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mauchamps

Les prix à Mauchamps ont évolué de -0,7 % sur un an et de -6,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mauchamps, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mauchamps sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos premières opportunités à Mauchamps ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs