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Investir dans l'immobilier locatif à Mas-de-Londres

Pour investir à Mas-de-Londres (34380) en 2026, le loyer médian est de 12.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Mas-de-Londres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

739 125 €

Médiane : 834 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

192 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Mas-de-Londres les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 995 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Mas-de-Londres : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Mas-de-Londres

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mas-de-Londres

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires, bon état
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (27 750 €)

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes par an, difficile à revendre
  • Prix très au-dessus du département : prime de prix élevée

Investissement locatif : attention à la liquidité, privilégier l'achat pour usage propre ou long terme

Analyse complète de Mas-de-Londres

Dernières ventes enregistrées à Mas-de-Londres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Maison134 m²514 470 €3 839 €
21 mai 2025Appartement276 m²601 800 €2 180 €
08 avr. 2025Maison100 m²344 960 €3 450 €
08 avr. 2025Maison101 m²399 000 €3 950 €
23 déc. 2024Maison162 m²651 268 €4 020 €
13 déc. 2024Maison122 m²460 000 €3 770 €
15 nov. 2024Maison88 m²345 350 €3 924 €
21 oct. 2024Maison240 m²378 570 €1 577 €
24 sept. 2024Maison57 m²177 120 €3 107 €
24 sept. 2024Maison136 m²441 800 €3 249 €
25 juin 2024Maison105 m²182 410 €1 737 €
19 mars 2024Maison145 m²545 000 €3 759 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mas-de-Londres

Maison 4p à Mas-de-Londres

Maison · 4p · 113 m²

67/100

279 000 €

5% brut3.8% netDPE B
Maison 6p à Mas-de-Londres

Maison · 6p · 228 m²

63/100

649 000 €

3.7% brut2.8% netDPE B
Maison 9p à Mas-de-Londres

Maison · 9p · 330 m²

57/100

798 000 €

4% brut2.8% netDPE D
Maison 5p à Mas-de-Londres

Maison · 5p · 121 m²

51/100

447 000 €

3.3% brut2.4% netDPE B
Maison 10p à Mas-de-Londres

Maison · 10p · 211 m²

48/100

945 000 €

2.4% brut1.8% netDPE C
Maison 6p à Mas-de-Londres

Maison · 6p · 194.39 m²

47/100

980 000 €

2.2% brut1.6% netDPE C
Voir toutes les 8 annonces à Mas-de-Londres

Questions fréquentes sur l'investissement à Mas-de-Londres

Quel est le prix moyen au m² à Mas-de-Londres ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Mas-de-Londres (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 995 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 3 389 €/m² pour une maison à Mas-de-Londres (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mas-de-Londres ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mas-de-Londres. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 3.09 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Mas-de-Londres, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,29 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mas-de-Londres ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mas-de-Londres. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mas-de-Londres ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mas-de-Londres, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mas-de-Londres est-il assez actif pour investir ?
Mas-de-Londres a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mas-de-Londres

La demande locative est-elle forte à Mas-de-Londres ?

Notre analyse de zone attribue à Mas-de-Londres un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mas-de-Londres ?

Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes par an, difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Prix très au-dessus du département : prime de prix élevée. Piste : vérifier la plus-value potentielle contre rendement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mas-de-Londres ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mas-de-Londres ?

Mas-de-Londres est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mas-de-Londres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mas-de-Londres ?

Mas-de-Londres fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Mas-de-Londres a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Mas-de-Londres, le revenu disponible médian est de 27 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montpellier Saint-Roch à 22,5 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 28,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mas-de-Londres

Les prix à Mas-de-Londres ont évolué de +0,7 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mas-de-Londres, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mas-de-Londres sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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