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Investir dans l'immobilier locatif à Martigné-Ferchaud

Pour investir à Martigné-Ferchaud (35640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 812 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à Martigné-Ferchaud. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

812 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

195 018 €

Médiane : 159 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Martigné-Ferchaud les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 491 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Martigné-Ferchaud.

Négociation et travaux à Martigné-Ferchaud

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,3 à 22,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +7,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    62,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    63 900 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    30,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Martigné-Ferchaud

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Martigné-Ferchaud

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,7 % (appartement) et 8,5 % (maison), top 17 % France
  • Marché dynamique : prix en hausse +7,3 % sur 1 an et +14,7 % sur 3 ans (DVF, 45 ventes par an)

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,2 %, risque de perte de revenus locatifs
  • Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition radioactive élevée, traitement nécessaire

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, prévoir traitement radon

Analyse complète de Martigné-Ferchaud

Dernières ventes enregistrées à Martigné-Ferchaud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison70 m²110 000 €1 571 €
26 juin 2026Maison88 m²30 000 €341 €
22 juin 2026Maison314 m²200 000 €637 €
05 juin 2026Maison60 m²229 000 €3 817 €
28 mai 2026Maison44 m²73 000 €1 659 €
28 mai 2026Maison34 m²45 000 €1 324 €
30 avr. 2026Bien mixte144 m²120 000 €833 €
30 avr. 2026Maison84 m²155 000 €1 845 €
29 avr. 2026Maison43 m²74 600 €1 735 €
28 avr. 2026Maison520 m²180 000 €346 €
24 avr. 2026Maison74 m²55 000 €743 €
16 avr. 2026Maison54 m²80 000 €1 481 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Martigné-Ferchaud

Immeuble 5p à Martigné-Ferchaud

Immeuble · 5p · 160 m²

80/100

126 480 €

14.2% brut8.3% net
Maison 6p à Martigné-Ferchaud

Maison · 6p · 123.8 m²

79/100

97 495 €

14% brut9.2% netDPE E
Immeuble 6p à Martigné-Ferchaud

Immeuble · 6p · 151 m²

77/100

169 000 €

10.2% brut7.1% netDPE D
Maison 3p à Martigné-Ferchaud

Maison · 3p · 86 m²

75/100

75 970 €

13.4% brut7.1% net
Maison 3p à Martigné-Ferchaud

Maison · 3p · 75 m²

71/100

86 000 €

10.6% brut5.3% netDPE E
Maison 5p à Martigné-Ferchaud

Maison · 5p · 142 m²

71/100

187 920 €

8.1% brut5.3% netDPE D
Voir toutes les 46 annonces à Martigné-Ferchaud

Questions fréquentes sur l'investissement à Martigné-Ferchaud

Quel est le prix moyen au m² à Martigné-Ferchaud ?
Le prix au m² à Martigné-Ferchaud est d'environ 812 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 491 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 464 €/m² pour une maison à Martigné-Ferchaud (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 812 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Martigné-Ferchaud ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Martigné-Ferchaud. Sur les 46 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.63 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 46 annonces analysées à Martigné-Ferchaud, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Martigné-Ferchaud ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Martigné-Ferchaud. Au prix de 812 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 556 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Martigné-Ferchaud ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Martigné-Ferchaud, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 812 €/m² contre 1 464 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Martigné-Ferchaud est-il assez actif pour investir ?
Martigné-Ferchaud a enregistré 45 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,1 % sur un an et de +14,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Martigné-Ferchaud

La demande locative est-elle forte à Martigné-Ferchaud ?

Notre analyse de zone attribue à Martigné-Ferchaud un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Martigné-Ferchaud ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,2 %, risque de perte de revenus locatifs. Piste : cibler biens meublés ou saisonniers pour optimiser l'occupation. Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition radioactive élevée, traitement nécessaire. Piste : budget 1 500 à 5 000 € pour ventilation/systèmes anti-radon. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Martigné-Ferchaud ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Martigné-Ferchaud ?

Martigné-Ferchaud est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Martigné-Ferchaud ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Martigné-Ferchaud 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Martigné-Ferchaud

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Martigné-Ferchaud ?

Martigné-Ferchaud affiche un prix au m² de 812 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Martigné-Ferchaud a enregistré 45 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Martigné-Ferchaud, le revenu disponible médian est de 23 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Martigné-Ferchaud à 0,4 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 40,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Martigné-Ferchaud

Les prix à Martigné-Ferchaud ont évolué de +6,1 % sur un an et de +14,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Martigné-Ferchaud, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Martigné-Ferchaud sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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