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14 biens analysés à Marsillargues

Investir dans l'immobilier locatif à Marsillargues

Pour investir à Marsillargues (34590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 933 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.68 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

14 annonces analysées par IA à Marsillargues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 933 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.68%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

379 650 €

Médiane : 342 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Marsillargues les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 012 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marsillargues.

Prix au m² par quartier à Marsillargues

À Marsillargues, le prix médian au m² des appartements va de 2 618 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 941 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 12 % (323 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 148 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 453 €/m² (Centre Ville) à 3 237 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

2 941 €/m²

appartement · 48 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

2 618 €/m²

appartement · 100 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Marsillargues

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Marsillargues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison104 m²160 000 €1 538 €
23 déc. 2025Maison87 m²312 000 €3 586 €
23 déc. 2025Maison55 m²212 300 €3 860 €
22 déc. 2025Appartement53 m²155 700 €2 938 €
16 déc. 2025Appartement65 m²95 150 €1 464 €
16 déc. 2025Maison260 m²590 000 €2 269 €
03 déc. 2025Maison84 m²369 250 €4 396 €
19 nov. 2025Maison35 m²127 250 €3 636 €
17 nov. 2025Maison88 m²210 000 €2 386 €
14 nov. 2025Maison90 m²150 000 €1 667 €
12 nov. 2025Maison39 m²50 000 €1 282 €
07 nov. 2025Appartement62 m²164 000 €2 645 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marsillargues

Maison 6p à Marsillargues

Maison · 6p · 230 m²

73/100

499 900 €

7.5% brutDPE B
Maison 4p à Marsillargues

Maison · 4p · 140 m²

72/100

330 000 €

6.9% brutDPE B
Maison 4p à Marsillargues

Maison · 4p · 86 m²

72/100

239 000 €

5.1% brutDPE A
Maison 4p à Marsillargues

Maison · 4p · 71 m²

72/100

215 000 €

5.4% brutDPE B
Maison 9p à Marsillargues

Maison · 9p · 270 m²

70/100

690 000 €

4.2% brutDPE A
Maison 4p à Marsillargues

Maison · 4p · 136 m²

69/100

450 000 €

4.9% brutDPE A
Voir toutes les 14 annonces à Marsillargues

Quelle stratégie d'investissement à Marsillargues ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Marsillargues

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Marsillargues

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Marsillargues

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Marsillargues

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Marsillargues

Questions fréquentes sur l'investissement à Marsillargues

Quel est le prix moyen au m² à Marsillargues ?
Le prix au m² à Marsillargues est d'environ 2 933 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 012 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marsillargues ?
Le rendement brut moyen à Marsillargues est de 5.68 % (estimation sur données marché), contre 5.12 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marsillargues ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marsillargues dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marsillargues ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marsillargues avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marsillargues

Est-ce le bon moment pour acheter à Marsillargues ?

Les données invitent à la prudence sur Marsillargues à ce stade. Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marsillargues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marsillargues est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marsillargues ?

À Marsillargues, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marsillargues ?

Marsillargues est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Marsillargues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Marsillargues ?

Marsillargues affiche un prix au m² de 2 933 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.68 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marsillargues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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