Cherchez le prix de vente d'un appartement dans une rue de Strasbourg, de Metz ou de Mulhouse : le fichier public des ventes immobilières, DVF, ne répond pas. Sur sa carte, le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle forment une page blanche : 1 605 communes et près de 3 millions d'habitants, sans aucune vente publiée.
Reste un chiffre visible : le prix demandé dans les annonces. Pillr en suit plus de 18 000 dans ces trois départements. Elles montrent un marché qui se comporte comme ses voisins : en cinq semaines, environ un vendeur sur six a baissé son prix, autant que dans le reste du Grand Est.
Ailleurs en France, chacun peut consulter depuis 2019 le prix des ventes de sa rue. En Alsace-Moselle, l'acheteur dépend des estimations des sites, et elles ne concordent pas. Pour Strasbourg, le cabinet de conseil en investissement Montclair, qui a comparé en mai 2026 trois sources de prix, relève plus de 1 100 € d'écart au mètre carré entre elles.
Pour cet article, Pillr a lu le 29 septembre 2026 les annonces de logements anciens qu'il relève chaque jour sur Leboncoin et Bien'ici, et la Carte des loyers publiée par l'État.
Un registre à part, hérité de l'histoire
La page est blanche pour une raison juridique. Dans ces trois départements, la propriété immobilière est inscrite au livre foncier, un registre de droit local hérité de la période allemande et conservé après 1918.
DVF, publié par l'administration fiscale, ne couvre pas ce régime. Sa fiche de publication sur data.gouv.fr le précise : il porte sur la France « à l'exception de l'Alsace, de la Moselle et de Mayotte ». Pour un acheteur, il n'existe donc aucun équivalent public : pas de liste des ventes de sa rue, avec leur prix et leur date.
Chez Pillr, la conséquence est simple. Aucune fiche de commune n'affiche de prix au mètre carré dans ces trois départements, et l'assistant du Hub refuse d'y estimer un bien : sans vente réelle, il ne chiffre pas.
Faute de ventes, le prix demandé
Faute de ventes, on lit les annonces. À Strasbourg, un appartement ancien s'affiche en général 3 820 € le mètre carré. À Mulhouse, 1 570 € : près de deux fois et demie moins cher.
Entre les deux, Metz, Thionville, Haguenau et Colmar se tiennent entre 2 490 et 2 830 € le mètre carré.
Sur l'ensemble de l'Alsace-Moselle, un appartement s'affiche en général 2 690 € le mètre carré. C'est environ 500 € de plus que dans le reste du Grand Est.
Un prix demandé n'est pas un prix de vente. L'écart entre les deux, la négociation, est justement ce qu'aucun fichier public ne mesure ici.
Des vendeurs ni plus ni moins optimistes qu'ailleurs
Sans ventes de référence, les vendeurs visent-ils plus haut ? Si c'était le cas, ils devraient baisser leur prix plus souvent. Ce n'est pas ce que montrent les annonces.
Du 24 août au 28 septembre, 17,3 % des annonces suivies en Alsace-Moselle ont baissé leur prix. Dans le reste du Grand Est, où les ventes sont publiques, c'est 16,6 %.
Quand ils baissent, les vendeurs alsaciens et mosellans retirent en général 5,5 % du prix, contre 5,7 % chez leurs voisins. Les fortes baisses y sont même un peu plus rares que chez leurs voisins.
Les annonces partent au même rythme, tous biens confondus. Parmi les annonces publiées en juin sur Leboncoin, une sur trois était encore en ligne fin septembre, en Alsace-Moselle comme ailleurs.
| Zone | Annonces qui ont baissé en 5 semaines | Baisse habituelle | Baisses de plus de 10 % | Annonces de juin encore en ligne fin septembre |
|---|---|---|---|---|
| Alsace-Moselle | 17,3 % | 5,5 % | 14,7 % | 32,8 % |
| Reste du Grand Est | 16,6 % | 5,7 % | 18,3 % | 33,5 % |
| Reste de la France | 15,5 % | 5,2 % | 12,6 % | 32,5 % |
Source : Pillr, logements anciens en vente sur Leboncoin et Bien'ici et en ligne du 24/08 au 28/09/2026 : 13 222 annonces en Alsace-Moselle, 12 265 dans le reste du Grand Est, 413 787 dans le reste de la France. La colonne « Baisses de plus de 10 % » porte sur les annonces qui ont baissé ; la dernière, sur les annonces Leboncoin publiées en juin 2026. Prix demandés.
Une baisse ne dit pas le prix final. Elle dit seulement que le premier prix était trop haut.
Le loyer, l'autre ligne lisible
Le loyer, lui, se lit partout. La Carte des loyers de l'État, construite à partir des annonces de location, couvre les 1 605 communes d'Alsace-Moselle.
À Strasbourg, un appartement type se loue 15,6 € le mètre carré, charges comprises. À Thionville, près de la frontière luxembourgeoise, c'est davantage : 16,2 €.
En rapportant ce loyer au prix demandé, on obtient un rendement brut indicatif. Il va de 4,9 % à Strasbourg à 9,0 % à Mulhouse, où le mètre carré coûte le moins cher des six villes.
| Ville | Appartements en vente | Prix demandé au m² | Loyer au m² | Rendement brut indicatif |
|---|---|---|---|---|
| Strasbourg | 1 913 | 3 820 € | 15,6 € | 4,9 % |
| Haguenau | 158 | 2 830 € | 13,4 € | 5,7 % |
| Thionville | 298 | 2 760 € | 16,2 € | 7,0 % |
| Metz | 924 | 2 700 € | 13,4 € | 5,9 % |
| Colmar | 455 | 2 490 € | 12,7 € | 6,1 % |
| Mulhouse | 719 | 1 570 € | 11,8 € | 9,0 % |
Source : Pillr, appartements anciens en vente sur Leboncoin et Bien'ici le 29/09/2026, prix demandés. Loyers : Carte des loyers de l'État, millésime 2025, appartements, charges comprises. Rendement brut indicatif : loyer sur un an divisé par le prix demandé.
Ce rendement est approximatif dans les deux sens. Le loyer inclut les charges, ce qui le gonfle ; le prix demandé dépasse en général le prix signé, ce qui le réduit.
Ce qu'il faut en retenir
La page des ventes reste blanche ; celle des annonces s'écrit tous les jours. Sans DVF, le prix d'un logement alsacien ou mosellan se lit dans les annonces du quartier, en gardant en tête une négociation que rien ne chiffre ici.
Pour un acheteur ou un investisseur, trois réflexes. D'abord, comparer le bien aux annonces semblables de la même rue ou du même quartier, pas à une moyenne de ville. Ensuite, regarder l'historique de prix de l'annonce : une baisse dit que le premier prix était trop haut. Enfin, demander au notaire ou à l'agent les ventes récentes qu'il connaît dans le secteur, puisqu'elles ne sont pas publiques.
Pour un agent, les baisses des annonces concurrentes sont un repère de la marge de négociation du secteur, faute de ventes publiées.
Dans le Hub, l'assistant retrace l'historique de prix d'une annonce, baisses datées comprises, et, à partir d'une annonce, cherche les biens semblables de la même commune. Les loyers de chaque commune sont sur sa page, comme celle de Strasbourg.
