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Investir dans l'immobilier locatif à Maringues

Pour investir à Maringues (63350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 441 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Maringues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

441 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

270 449 €

Médiane : 187 243 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Maringues les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 584 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Maringues.

Recommandation d'achat · Maringues

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Maringues

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,5 %, signalant une opportunité de cash-flow fort
  • Qualité du parc immobilier : seulement 7,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), indiquant un parc locatif moderne et économe

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,8 %, très supérieur à la moyenne nationale, risque de perte de revenus
  • Marché peu liquide : seulement 27 transactions par an, marché étroit avec faible rotation des biens

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la location longue durée, en ciblant des biens récents pour minimiser la vacance

Analyse complète de Maringues

Dernières ventes enregistrées à Maringues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison109 m²152 000 €1 394 €
26 juin 2026Maison151 m²335 550 €2 222 €
22 juin 2026Maison111 m²49 000 €441 €
22 juin 2026Bien mixte190 m²108 000 €568 €
27 mai 2026Maison368 m²1 077 100 €2 927 €
21 mai 2026Maison77 m²89 000 €1 156 €
14 avr. 2026Maison88 m²111 550 €1 268 €
26 mars 2026Maison57 m²171 400 €3 007 €
24 mars 2026Maison51 m²90 000 €1 765 €
13 mars 2026Maison70 m²76 100 €1 087 €
06 févr. 2026Maison140 m²252 500 €1 804 €
06 févr. 2026Maison115 m²40 000 €348 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Maringues

Maison 5p à Maringues

Maison · 5p · 150 m²

74/100

85 000 €

14.7% brut7% netDPE D
Maison 8p à Maringues

Maison · 8p · 144 m²

67/100

168 000 €

7.1% brut5% netDPE D
Maison 5p à Maringues

Maison · 5p · 123.59 m²

64/100

77 000 €

13.9% brut5.3% netDPE E
Maison 5p à Maringues

Maison · 5p · 106 m²

63/100

79 000 €

12% brut4.5% netDPE F
Maison 4p à Maringues

Maison · 4p · 110 m²

62/100

130 000 €

7.5% brut4.2% netDPE C
Maison 4p à Maringues

Maison · 4p · 90 m²

61/100

107 000 €

7.7% brut4.1% netDPE E
Voir toutes les 26 annonces à Maringues

Questions fréquentes sur l'investissement à Maringues

Quel est le prix moyen au m² à Maringues ?
Le prix au m² à Maringues est d'environ 441 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 584 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 127 €/m² pour une maison à Maringues (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 441 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Maringues ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Maringues. Sur les 26 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.92 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 26 annonces analysées à Maringues, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Maringues ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Maringues. Au prix de 441 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 20 k€ pour 502 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Maringues ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Maringues, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 441 €/m² contre 1 127 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Maringues est-il assez actif pour investir ?
Maringues a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +16,2 % sur un an et de +0,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maringues

La demande locative est-elle forte à Maringues ?

Notre analyse de zone attribue à Maringues un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maringues ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,8 %, très supérieur à la moyenne nationale, risque de perte de revenus. Piste : cibler une gestion locative professionnelle pour réduire les délais de vacance. Marché peu liquide : seulement 27 transactions par an, marché étroit avec faible rotation des biens. Piste : prévoir une durée de détention longue pour lisser la illiquidité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Maringues ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Maringues ?

Maringues est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Maringues ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Maringues 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Maringues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Maringues ?

Maringues affiche un prix au m² de 441 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Maringues a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Maringues, le revenu disponible médian est de 24 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lezoux à 11,9 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 19,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Maringues

Les prix à Maringues ont évolué de +16,2 % sur un an et de +0,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Maringues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Maringues sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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