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Investir dans l'immobilier locatif à Marin

Pour investir à Marin (74200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 939 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Marin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 939 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

497 714 €

Médiane : 510 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Marin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 818 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marin.

Recommandation d'achat · Marin

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +37,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marin

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Tendance haussière départementale : tendance +6,5 % sur 3 ans (département 74), signe de demande locale
  • Cadre de vie pavillonnaire : profil socio-économique 'aisé pavillonnaire', 91,4 % propriétaires, stabilité

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 21 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Parc immobilier ancien : 22,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétiques

Attention à la revente : prévoir une détention longue en raison de la faible liquidité

Analyse complète de Marin

Dernières ventes enregistrées à Marin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 avr. 2026Appartement62 m²317 250 €5 117 €
11 avr. 2026Appartement43 m²236 700 €5 505 €
08 avr. 2026Maison91 m²415 000 €4 560 €
02 avr. 2026Appartement57 m²303 820 €5 330 €
10 mars 2026Maison108 m²497 500 €4 606 €
16 janv. 2026Appartement52 m²220 000 €4 231 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marin

Maison 1p à Marin

Maison · 1p · 216 m²

76/100

190 000 €

15% brut8% net
Maison 8p à Marin

Maison · 8p · 205 m²

67/100

579 500 €

4.7% brut3.6% netDPE C
Maison 3p à Marin

Maison · 3p · 118 m²

66/100

285 000 €

6.3% brut4.6% netDPE E
Appartement 5p à Marin

Appartement · 5p · 97.91 m²

65/100

399 000 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 6p à Marin

Maison · 6p · 197 m²

64/100

569 000 €

4.7% brut3.5% netDPE D
Maison 7p à Marin

Maison · 7p · 195.94 m²

61/100

579 500 €

4.6% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 21 annonces à Marin

Questions fréquentes sur l'investissement à Marin

Quel est le prix moyen au m² à Marin ?
Le prix au m² à Marin est d'environ 3 939 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 818 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 856 €/m² pour une maison à Marin (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 939 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marin ?
Le rendement brut moyen à Marin est de 4.88 % (estimation sur données marché), contre 4.6 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Marin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,6 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marin. Au prix de 3 939 €/m² pour un loyer estimé à 19,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 177 k€ pour 892 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marin, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 939 €/m² contre 3 856 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marin est-il assez actif pour investir ?
Marin a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,5 % sur un an et de +37,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marin

Est-ce le bon moment pour acheter à Marin ?

Le marché de Marin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +37,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marin est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Marin ?

Notre analyse de zone attribue à Marin un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marin ?

Liquidité du marché faible : seulement 21 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Parc immobilier ancien : 22,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétiques. Piste : négocier prix ou inclure budget rénovation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marin ?

Marin est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Marin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Marin ?

Marin affiche un prix au m² de 3 939 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.88 %. Le marché de Marin a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Marin, le revenu disponible médian est de 35 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thonon-les-Bains à 3,2 km, aéroport Geneva à 35,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Marin

Les prix à Marin ont évolué de +2,5 % sur un an et de +37,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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