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Investir dans l'immobilier locatif à Manigod

Pour investir à Manigod (74230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 562 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.09 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

34 annonces analysées par IA à Manigod. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 562 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

509 876 €

Médiane : 339 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

76 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Manigod les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 479 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Manigod.

Recommandation d'achat · Manigod

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 46,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Manigod

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 61 transactions par an, marché très actif pour sa taille
  • Profil socio-économique élevé : revenu médian 30 310 €, chômage à 2 %, stabilité forte

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : marché en baisse de -4,3 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
  • Parc immobilier vétuste : 37,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation potentiels
Analyse complète de Manigod

Dernières ventes enregistrées à Manigod

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Appartement23 m²119 460 €5 194 €
16 juin 2026Maison270 m²800 000 €2 963 €
15 juin 2026Appartement25 m²135 000 €5 400 €
10 juin 2026Appartement24 m²121 000 €5 042 €
05 juin 2026Appartement32 m²171 000 €5 344 €
02 juin 2026Appartement31 m²159 140 €5 134 €
22 mai 2026Appartement21 m²116 500 €5 548 €
12 mai 2026Appartement25 m²120 730 €4 829 €
12 mai 2026Appartement25 m²110 000 €4 400 €
23 avr. 2026Maison117 m²572 100 €4 890 €
27 mars 2026Maison179 m²1 729 750 €9 663 €
25 mars 2026Appartement18 m²81 000 €4 500 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Manigod

Maison 9p à Manigod

Maison · 9p · 282 m²

57/100

1 765 000 €

1.8% brut1.4% netDPE A
Appartement 2p à Manigod

Appartement · 2p · 59 m²

56/100

329 000 €

3% brut2.1% netDPE E
Appartement 2p à Manigod

Appartement · 2p · 44 m²

56/100

166 000 €

4.6% brut2.9% netDPE E
Appartement 3p à Manigod

Appartement · 3p · 25 m²

56/100

130 000 €

3.3% brut2.2% netDPE F
Maison 5p à Manigod

Maison · 5p · 120 m²

55/100

885 000 €

1.8% brut1.4% netDPE B
Maison 4p à Manigod

Maison · 4p · 120 m²

55/100

1 092 000 €

1.5% brut1.2% netDPE C
Voir toutes les 34 annonces à Manigod

Questions fréquentes sur l'investissement à Manigod

Quel est le prix moyen au m² à Manigod ?
Le prix au m² à Manigod est d'environ 5 562 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 34 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 6 479 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 6 891 €/m² pour une maison à Manigod (ventes DVF, millésime 2026), contre 5 562 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Manigod ?
Le rendement brut moyen à Manigod est de 3.09 % (estimation sur données marché), contre 2.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (34 annonces analysées). Sur les 34 annonces analysées à Manigod, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 1,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Manigod ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Manigod. Au prix de 5 562 €/m² pour un loyer estimé à 19,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 250 k€ pour 859 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Manigod ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Manigod, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 562 €/m² contre 6 891 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Manigod est-il assez actif pour investir ?
Manigod a enregistré 55 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,1 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Manigod

Est-ce le bon moment pour acheter à Manigod ?

Les données invitent à la prudence sur Manigod à ce stade. Prix au m² 46,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Manigod ?

Le rendement locatif brut indicatif à Manigod est d'environ 3,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Manigod ?

Notre analyse de zone attribue à Manigod un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Manigod ?

Baisse des prix récente : marché en baisse de -4,3 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte du prix. Parc immobilier vétuste : 37,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation potentiels. Piste : cibler biens récents ou rénovés pour éviter surcoûts. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Manigod ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Manigod ?

Manigod est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Manigod

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Manigod ?

Manigod affiche un prix au m² de 5 562 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.09 %. Le marché de Manigod a enregistré 55 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Manigod, le revenu disponible médian est de 30 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sallanches - Combloux - Megève à 19,3 km, aéroport Annecy Meythet à 25,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Manigod

Les prix à Manigod ont évolué de -9,1 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Manigod, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Manigod sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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