Investir dans l'immobilier locatif à Malestroit
Pour investir à Malestroit (56140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 352 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Malestroit. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 352 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Malestroit
- Prix au m² 14,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 96/100, vie locale complète
- Marché liquide et stable — 33 transactions/an, CV volatilité faible (0.14)
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 44/100, vacance élevée (10.6%)
- Risque radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement (6.85%), malgré la vacance élevée
Dernières ventes enregistrées à Malestroit
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 150 000 € | 2 273 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 80 000 € | 825 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 174 m² | 188 000 € | 1 080 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 94 000 € | 1 056 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 160 000 € | 1 928 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 184 000 € | 2 875 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 73 m² | 180 000 € | 2 466 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 133 250 € | 1 333 € |
| 26 août 2025 | Appartement | 27 m² | 80 000 € | 2 963 € |
| 20 août 2025 | Maison | 118 m² | 180 000 € | 1 525 € |
| 15 juil. 2025 | Appartement | 110 m² | 210 000 € | 1 909 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 125 m² | 125 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Malestroit
Questions fréquentes sur l'investissement à Malestroit
Quel est le prix moyen au m² à Malestroit ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Malestroit ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Malestroit ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Malestroit ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Malestroit avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Malestroit
Est-ce le bon moment pour acheter à Malestroit ?
Le marché de Malestroit est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Malestroit ?
Le rendement locatif brut indicatif à Malestroit est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Malestroit ?
Faible demande locative : Score demande 44/100, vacance élevée (10.6%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire Risque radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Malestroit ?
Malestroit est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Malestroit ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Malestroit à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Malestroit
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Malestroit ?
Malestroit affiche un prix au m² de 2 352 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.68 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Malestroit, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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